打炒房第二弹瞄「实价2.0」 北市仲介公会：明年交易量恐回落
▲北市仲介公会对于政院通过「实价登录2.0版」门牌完整揭露，表态支持具有正面影响。（图／记者黄靖惠摄）
政院打炒房第2弹着重于「实价登录2.0版」修法，包含门牌地价完整揭露，且预售屋全面纳管，并增加查核权防堵哄抬房价，对此北市仲介公会表示，一切到立院还可能有变数，官方资讯越透明，对产业越有利，买卖方缩短了拉锯战时间，交易速度变快，对于成交有绝对正面影响。
行政院今天上午通过内政部《平均地权条例》、《地政士法》及《不动产经纪业管理条例》修正草案，针对门牌及地号完整揭露、预售屋全面纳管须即时申报，以及增加主管机关查核权、屡不改正加重处罚等3项着手。
会后记者会地政司司长王成机指出，民众认为完整门牌有助于资讯透明，可以减少哄抬，因此会在保护个资前提下，显示成交个案的完整门牌或地号，促进交易透明，且溯及已揭露案件，但对于个资仍会依法加以保护。
至于价格正确性，王成机表示，目前查核权规定办法非法律位阶，无法进一步向银行、税捐机关查阅价格不实个案资料，未来法律将明订主管机关查核权，地方政府查核买卖双方、经纪业、地政士，内政部查核税捐机关、银行机构等，且被查核者不得规避查核。
台北市不动产仲介经纪业公会今天举行年终记者会时，公关主委张欣民被问及「实价登录2.0」修法看法。他认为，「实价登录2.0」修法版本看起来针对预售屋，尤其是限定30天登录部分，但一切到立院还可能有变数，若与香港预售屋市场来看，最快在7天内登录，且官方资讯越透明，对产业越有利，买卖方缩短了拉锯战时间，交易速度变快，对于成交有绝对正面影响。
话锋一转，他表示，政府不管是「打炒房」还是「打房」，多少一定会影响到房市交易量，因此可预见的是明年2021年房市交易量必然会衰减，全年建物买卖移转栋数，很有可能会再回落到30万栋左右。至于房价部分，则要看央行这波「打炒房」会打掉多少量？以及后续其他部会是否也祭出「组合拳」，才能够更精准地研判！
台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄认为，政府打炒房对预售市场冲击幅度最剧烈，不过若是实价揭露资讯越透明越好，买卖双方与业者之间较不会产生消费纠纷。
黄文雄呼吁，政府这次主要针对投机炒作族群，但打炒房力道要拿捏好，不要伤及无辜，且从现今各项措施看起来还算温和。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，预售市场揭露若能进一步修法，禁止红单转售之外，预售屋转让也要实价登录，则可大幅降低靠市场消息来炒作房价的情况发生。
而在实价揭露规定不断修正下，中古屋房价已经非常贴近市况，目前因有个资和隐私等担忧，所以尚未完全门牌揭露，不过讯息揭露越具体完整，将更有助于达到房价透明化的目的。