建商买工业地「预期变更」 专家：容易造成不法
▲双北市重划区内有不少工业用地存在。（示意图／记者叶佳华摄）
许多工业地的买家「醉翁之意不在酒」，多期望将工业用地变更为住、商用地，进而提高土地价格。对此，房产专家张欣民指出，业者进行工业住宅变更案的过程往往因政府审查严谨，变更审查程序至少得耗时1〜3年，不少业者为了加快变更审查速度，容易进行行贿，造成不法。
对于业者来说，由于工业用地的持有与交易成本低，加上业者多期待能将工业用地变更为住、商用地，提升土地价值，也因此间接带动工业用地需求，但工业住宅变更案审查必须完成繁琐的都市计划变更程序。
新北市城乡局副局长汪礼国指出，若工业用地要申请变更为住宅区，必须完成都市计划变更程序，经地方政府都委会、内政部都委会审查通过，且依照规定，业者需回馈一定比例土地给地方政府，若都委会评定为住宅区，一般情况业者需拨出30％的公共设施及7.5％的可建地回馈地方政府；倘若是评为商业区，一般情况则需回馈30％的公共设施及及10.5％的可建地，不过，汪礼国也说，其比例并非固定，可由地方政府及内政部都委会审议。
汪礼国指出，内政部都委会通过变更准予发布实施后，第二阶段由地方政府城乡局进行都市设计审查，若通过，才交由工务局核发建筑执照。