黑金变黄金！建商买加油站盖建案 专家曝优势
▲开发商将眼光放在供过于求的加油站土地。（图／记者陈筱惠摄）
在素地越来越少的情况下，有建商将眼光放在供过于求的加油站上，台中地区就出现前身是加油站的建案，更有地产公司收购精华区加油站未来即将推案，专家分析，台中因为轨道经济兴起，交通、商圈发生结构性的调整，许多加油站面临存废的考验，也提供地主处分或重新开发的新机会。
《地产詹哥老实说》EP22／柯P为何不爽它？3大工业宅地雷 自住客当心别乱踩
自1987年政府开放加油站设立，历经汽车普及化，加油站密度高，竞争也十分激烈，逐渐饱和情况下，在市场供过于求迄今已关掉二百多家，目前全台2475家加油站。
台中就有新案基地前身为加油站，位于北区的「丰谷璞实」就是加油站改建住宅后，大受自住客与投资客欢迎，另外万群地产也抢下台中新光三越、大远百商圈，台湾大道上的全国加油站。
万群地产董事长谢坤成表示：「因加油站租约到期，加上对该区域有情感，现阶段买下该地，替未来推案预备，但因还在整合周遭土地，时程上面不急于一时。」
黑金变黄金有几项重要因素，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，依台中市的都市计划自治条例规定，台中市的加油站除了可以设置在公共设施用地之外，也能设在商业区，因此对于有长期养地、等待商圈机能成熟再开发的地主及建商来说，是一个不错的投资。
▲加油站拥有双面临路、面积大的优势，足以吸引开发商评估。（图／记者陈筱惠摄）
信义房屋信义房屋文心捷运店主任林俊明认为，根据规范，加油站基地必须两面临路，而且临路的面宽必须超过20米，等于原设置加油站的土地不是三角窗，就是方便车辆前后进出的大型基地，基本面积都在120坪，部分加油站更设置洗车空间，这些条件都具备开发条件。
另外黄舒卫说明，有些加油站还有都更条件、或有其他可多拿奖励容积的机会，更是一大加分。目前台中因为轨道经济兴起，交通、商圈发生结构性的调整，许多加油站面临存废的考验，也提供地主处分或重新开发的新机会。在商圈逐渐成熟、基地条件绝佳、地价带动重建商机等多重诱因下，加油站完成养地、养商圈的阶段性任务，转朝住商大楼开发的案例会越来越多。
《地产詹哥老实说》EP22／柯P为何不爽它？3大工业宅地雷 自住客当心别乱踩