销售中建案季减8%！完销速度加快 专家曝：投资客买盘撑预售案
▲北台湾今年Q3销售中新建案数量，季和年表现纷纷减少。（图／记者张菱育摄）
统计今年Q3北台湾销售中新建案数量，不论是跟上季还是去年同期相比，建案量纷纷减少。专家指出，今年房市在疫情威胁下，复苏的力道出人意表，从5月中疫情趋缓后，因低利、资金泛滥催生出新一波购屋热潮，新建案完销的速度快得惊人，导致销售中建案数量快速降低，但也观察到，热销案大多是投资买盘撑场，投资客有增加趋势。
据《住展》杂志统计，北台湾今年Q3销售中新成屋、预售屋建案数量为1439个，较今年Q2减少81个，季减幅约5.4%，创2013年以来单季减少建案量数最多的纪录；若与去年同期相比，则减少61个，年减幅约4.1%。
北台湾都会区当中，以新北市销售中建案数量减少最多，较上季少了31个。其次为桃园市，Q3建案数量降至374个，比上一季减少28个。《住展》杂志研发长何世昌表示，由于台北人口大量外移，今年来净移出3万余人，「脱北者」大举涌进新北、桃园，除了这类轻移民的刚性需求买盘挹注外，还有口袋较深的台北投资客强势进场，使新北与桃园两都的建案完销速度加快，销售中建案数因此减少。北市销售中建案数量最多的行政区，前3名依序为北投30个、中正26个、中山25个。其中北投区今年新开出的建案普遍顺销，但问题是还有不少陈年旧案依然动不了，这些旧案似乎没沾到景气复苏的光。
海悦国际总经理王俊杰表示，目前海悦928档期全台总案量共300亿元，而手中仍在销售、未来将推的新建案，全台总额加起来约1500亿元，台北市销售的新建案，包括大安「敦南御所」、中正「宏璟帝璟苑」、士林「川腾仰士林」、文山「台大公馆」、北投「阳明致远」。
新北市销售中建案数量最多的行政区，前3名依序为淡水56个、林口54个、新庄30个等地。而桃园市则以桃园区最多，建案数高达79个，虽然桃园销售中的建案数量惊人，但主因是新案源源不断出笼，桃园区今年来成交量、价均往上爬升，且建案数比Q2的84个还少。
何世昌进一步指出，今年国内房地产景气上升力道超乎预期，买方考虑期缩短、出手意愿快速上升，导致许多建案在短时间内就卖光，不过，从热销案的分布来看，热销案大多是投资性质较高的预售屋，反观自住性质较高的新成屋案销售缓慢，显示今年房市热络，应是投资买盘撑场。