《传产》去化速度快 北台Q1待售建案有感减少

据住展杂志统计，今年Q1北台湾线上销售中的建案数量为1,422个，比2020年Q4大减60个，季减幅约4%，且已连续三季下降；若与去年同期相比，则减少43个，年减幅约2.9%。住展杂志研发长何世昌表示，近一年多以来，虽然新推出的建案很多，但因买气非常捧场，建案销售速度加快，因此待售建案数量有感减少了。

何世昌认为，因受到房地合一新制冲击，今年推案量恐怕会从爆量转为量缩，预期新制上路后，建商推预售屋意愿可能呈现走低的趋势，下半年待售建案数应会低于1,400个，购屋族的选择将会变少。

观察北台湾销售中建案数走势，近年高点落在2020年Q2，建案数高达 1520个；当时建案数飙高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵袭，尤其3月~5月房市市况所受冲击最巨，因买气停滞导致建案数骤升至高点。但2020年第二季末市况逐渐回升，买盘积极进场，建案销售稳健，建案数因此回降。到了2021年Q1，建案数减至1,422个，创下近11季以来新低，代表市场卖压顺利，且迟续降低中。

北台湾三都以台北市建案数207个最少，单季减少13个，并创近12季以来低点。预料北市下半年建案数可望降至200个以下，供给转为紧俏。何世昌分析，北市建案数减幅最高的是内湖区，2020年高峰有25个，今年Q1仅剩13个；内湖住宅需求强劲，房市变化与竹科周边如出一辙，缺货问题越来越明显。然而，并非建案数少就代表市场很好。万华是北市建案数最少的地方，Q1仅有9个，但原因并非供不应求，而是需求和价格表现都偏弱，建商推案意兴阑珊。

新北市建案数虽高达406个，为北台各县市之最，但却写下近3年多来新低。新北市建案分布状况与桃园类似，新兴重划区的建案量较丰沛，旧市区则不多。新北Q1建案数最多的区域是三重、板桥，均有49个；三重与板桥近期市况量价齐扬，尚未出现供需失衡的问题。