《传产》资金狂潮 北台湾今年完销建案数破百在望

据住展杂志统计，今年截至7月20日为止，北台湾完销建案数量已达69个，预估今年全年完销建案数量将可望大增至130个，较去年成长46个，且连续四年正成长，年增率近五成五。住展杂志研发长何世昌表示，完销建案数量多寡与增减，与房市景气好坏呈现正相关；而今年完销建案数量大增，主要是资金行情推升投资、置产需求，因投资置产族群购屋决定速度较快，当这类买盘比例扩张时，完销建案数便会有感上升。

何世昌指出，今年房市表现虽然不错，但个案销售状况差异极大。以完销案来说，完销案量超过8成都来自于预售案，不到2成是新成屋案，显示自住客购屋行为仍较为保守，以致于成屋销售较钝，反观投资性质较高的预售屋案却非常抢手。因此，市场上「预售案吃饱，成屋案吃土」的极端现象仍旧存在。

近年完销建案数于2016年降至最低点，随后逐年走升，今年完销建案数量可望一举突破百件，达到130件左右，是继2014年以后、完销建案数再度重返百件大关。由于刚性需求购屋考虑期长，当投资客消失时，建案若只靠刚性需求，则销售期会明显拉长，当年度完销建案会大幅压低。但当投资置产族回来以后，完销建案数会明显成长。

在台北市的部份，上半年完销建案大多集中在蛋白区，尤以大同区3个、内湖区5个最多。何世昌分析，大同区近年在西区门户计划、双子星开发案带动之下，当地置产族信心强劲，再加上市中心高房价推挤而改至大同区购屋的自住客，建案销售速度加快，又以区段条件佳、正临主要干道上的建案销售表现的较好，而完销案几乎都在南大同，北大同因题材性较弱，市况不如南大同出色。

内湖则是受惠于电子科技业景气畅旺，内科园区客刚性需求与投资置产族同步涌现，建案完销数量勇冠台北市。较特别的是，路段较偏的新明路一带，以往建案销售期较长。但今年因内湖闹区房价拉高，购屋族转至房价相对便宜的路段买房，新明路建案销售速度反而突飞猛进。

新北市虽然目前只有12个完销案，稍逊于台北市，但销售近尾声的建案数却相当多，预期下半年完销建案数将快速增加新庄前几年房价一度惨跌，但在低点承接的买盘出笼后，今年推案量与成交量呈现量、价齐扬，可算是死而复生的代表区域之一。