《传产》透心凉 至7月底北台湾完销建案少得可怜

住展杂志企研室经理成采锜表示，今年来多数指标建案未能快速结案，主要影响因素是国内外政经局势变化，造成短期投资买盘收手及部分高资产族观望，整体新建案市场以置产、自住买盘为主力，建案买气集中指标建案，但因建案量体较大且产品种类多元，常见有新案甫开案时低总价产品快速去化，销售中、后期面临中大坪数产品或事务所单位销售卡关等问题。

住展杂志进行市场调查，及比对实价登录揭露资料，确认完销的4个指标住宅建案，都位于大台北地区。1个位于台北市士林区社子地区，2个位于新北市板桥区的江子翠北侧重划区及浮洲地区，另1个位于新北市林口区林口新市镇，显示即便建案位于市场供给较多的重划区，今年上半年仍有顺销至结案的机会。

进一步观察进场销售时间，4个建案中有3个在今年5月正式公开，显示从开案至完销结案，时间不超过2个月，个案销售表现突出。至于进场时间较早的林口案，最后一笔实价登录交易日期在5月初。

成采锜表示，由于2022年全年完销建案数量超过一百个，以及今年下半年新推案将陆续进场，不利旧案冲刺销况，今年完销建案数量下滑，几乎已成定局。截至7月底，北台湾以新竹地区的完销建案数量减幅较大，如过往房市交易较热络的竹北，目前尚未见到有指标建案完销撤场。