北台去年269个新建案 完销

去年房市受惠资金行情、超低低利,带动自住、投资置产需求, 据住展杂志统计,2020年北台湾都会区最新推出且完销的预售屋和新成屋高达269个,较2019年暴增185个、年增率高达220%,创2014年以来七年最大量纪录

住展杂志研发长何世昌表示,去年完销案数量爆发式成长,主要是低利率货币宽松及资金回流,自住、投资与置产需求均同步增长,不止销售速度加快,完销案数量也扶摇直上。展望2021年,何世昌预期今年房市买气仍属稳定向上格局成交量可望温和成长,只要产品规划正确、不要漫天喊价建案应能顺利销售,完销建案数将维持高档水位

住展调查显示,去年北台湾完销案以新竹最多达84个,桃园以66个排名第二,另台北市有50个、新北市46个、宜兰23个、基隆2个。

其中,新竹最多完销案地区位于竹北,高达18个,其次是竹市北区13个、竹县新埔12个。何世昌分析,新竹蛋黄区房市热络房价涨至3字头掀起推挤效应,到外围郊区买房市中心客源变多,顺势推升新埔、芎林、竹东等地房价。由于新竹居民平均收入高,房价相对不贵,因而蛋黄区热销产品以3房型为大宗,外围蛋白区则以低总价透天较抢手。

桃园方面,去年完销案66个多集中在观音区,颇让人意外。观音区去年推出不少低总价公寓,每户总价大多不到500万颇受青睐。

台北市方面,去年完销案数50个,以大同、内湖各8个最多。大同区受惠于「台北双子星开发计划,以及市中心高房价推挤效应,购屋需求攀升,规模最大的完销案为「宏国大道城D区」,总销达45亿;内湖则是因内科园区景气欣欣向荣,电子新贵购屋需求强劲,带动房市成交活络,凡60坪以下房型均可热卖。至于新北市,以三重、林口各有6个建案完销表现最好,20坪~40坪产品最抢手,至于大户产品则表现平淡,市场两极化