卖不完还推案？北台湾销售中个案犯两大忌 去化期恐越拉越长
▲据《住展》杂志统计，北台湾销售新案1507件，创近5年新高。（图／记者汤兴汉摄）
今年买气回温，推升销售新案数量，据《住展》杂志统计，北台湾销售新案1507件，创近5年新高，以北北桃来看，新北、桃园供给持续放大，追过年初高纪录，但《住展》杂志企研室经理何世昌表示，随着销售中建案数量节节升高，意味着竞争压力未减缓，仍需留意供需失衡隐忧。
《住展》杂志统计，北台湾销售中建案1507件，连2季创新高且成为近5年新高，再进一步探究，北北桃建案供给量变化，以北市新建案223个、减少15个，因为推案量少、消费者选择有限，成为去化关键。
至于新北、桃园重划区大规模推案，使得新建案居高不下，以新北市第4季461个，追平上季新高纪录，与去年同期增加11个；桃园市第4季390个，虽然比去年同期略减9个，但仍连3季位处相对高峰，比2013年多出1倍以上。
何世昌指出，买气回升，建案销售速度理论上应加快去化，但近年线上销售中的建案数量却频创历史新高，将近2013年的1倍，显示卖压与房市景气出现背离走势，且时间已超过1年以上。
至于建案数量不断增加原因，他认为，其一是陈年旧案销售态度消极，既不打广告、也不调整定价和行销策略，但想搭景气顺风车卖房子则有难度，其二是建案前、中期卖得太好，调涨价格后吓跑消费者，导致建案销售变慢而无法在短期内完销。
何世昌认为，明年待售建案量数仍居高不下机率很高，且在建案数量不断变多环境下，对代销业者最不利，当但线上建案数越来越多，有限的买气会被稀释，加上新建案底价却越喊越高，未来代销业者的经营压力已可以预见。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，如今自住买盘当道，以北市购屋买盘外溢到新北、桃园地区，再加上今年买气增、房价反弹，推测明年房价及买气仍持续回升，不过要注意部分地区新、旧案价差，从过往2成降为1成左右，部分购屋族更倾向住新房、愿意搬离离市区较远，进而可能排挤到中古屋市场。