房市928档期将至 推案量反而越来越少
▲今年北台湾928档期推案预估创下近五年新高。（图／记者张瑞杰摄）
今年北台湾928档期推案预估1440.2亿元，创下近五年新高；不过住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然今年928档推案量较去年同期成长，但年增幅已较去年减少，且案量逊于上半年的329档与520档，显示推案火力从大火转为文火，推案量有减缓迹象。
何世昌指出，北台湾928档期中，以新北市推案预估量最大，约达710亿，其次是台北市的273亿，桃园268亿居第三；而近期房市量价俱衰的宜兰地区，业者几乎已弃守档期，案量萎缩到仅约6亿。
再细看台北市928档期，包括「吉美大安花园」、「台大华」、「达丽101」为延推案，量体近百亿，因此扣除延推案，新推案就只有一百多亿，代表推案并不踊跃。若以区域来看，内湖区预计推出的建案最多，将有4个建案公开，大安区则有70几亿建案，案量最大。
至于新北市推案多集中在新兴重划区，其中以新庄头前、新店央北，以及土城暂缓发展区等三个重划区案量最多，而江翠北侧重划区、淡海新市镇与林口特定区仅有零星推案。
桃园推案也集中在重划区，其中桃园中路、龟山A7等两个重划区案量约130亿，占全市推案量近一半。新竹则有逾半的案量来自竹北，特别的是，新埔又出现大型透天指标案「昌禾欧洲计划」，导致新埔今年案量已超越过去几年的总合。
何世昌分析，今年上半年的329档、520档等两个档期，实际推案量均超过2000亿，相比之下，928档建商推案火力从「极热」降至「温和成长」。在价格面方向，桃园市新建案多走平价路线，但台北市、新北市建案却拥抱高价主义，高价案远远多过让利案，显示业者并没有因为选举将至，就把卖价放软，尤其板桥江翠北侧、新店中央新村北侧和土城暂缓发展区等三大重划区，新案价格持续往上拉，让人跌破眼镜。
值得注意的是，今年前8个月，北市建商为了抢攻换屋族群，大坪数供给量暴增，成为推案大宗。然而，市况显示，小坪数还是比较好卖，因此928档建商又回头拥抱小坪数，这透露目前首购或相对低总价需求仍强，而大坪数和高总价的产品，让客户出手意愿并不如想像中那么高。