豪宅神助攻　北台湾520推案创4年新高

▲今年北台湾520档期推案量预估高达2737.33亿元，比去年同期暴增近1300亿，年增幅约89.6％，创下近4年新高。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

根据《住展》杂志统计，今（2018）年北台湾520档期推案量预估高达2737.33亿元，比去年同期暴增近1300亿，年增幅约89.6％，创下近4年新高。专家指出，推案量上扬的主因包括等候已久的指标豪宅终于释出；双北市中、大坪数建案持续涌现，另外新北、桃园、新竹等地重划区推案踊跃，也是主因之一。

进一步分析北台湾各区域推案表现，其中，台北市是今年520档期推案量最大的县市，预估推案量高达1118.5亿元；而新北市520档推案预估量为906.8亿，虽然比去年同期大增，但却罕见输给台北市；另外，桃、竹520档推案主力，仍维持中、小坪数当道的基调不变，其中又以龟山A7推案动能最强，其次是青埔特区。

对此，《住展》杂志企研室经理何世昌表示，今年以来台北市大坪数建案蜂拥而出，而这个趋势从329档延续到520档，如「One Park Taipei元利信义联勤」、「冠德信义」、「吉美大安花园」、「正隆天第」、「拓璞」、「侨联大千」、「润泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪数房型，总案量高达960亿，占北市档期案量约85.8%。

另外，新北市推案多来自于重划区，如板桥江翠北侧、三重二重疏洪道与仁义段、林口新市镇、新店中央新村北侧、中和华中穚西侧、土城暂缓发展区等重划区都有不少建案公开。

何世昌分析，在产品规划上，新北市与台北市截然不同，台北市以大坪数为主，新北市则以首购、首换产品为大宗，豪宅案仅占极少数。最鲜明的例子就在重划区，新兴重划区逾8成建案都规划25～50坪房型，产品重复度高。

另外，值得注意的是，青埔特区从2015到2017年，建商都把重心放在消化余屋，所以3年合计新推案量不到百亿。但何世昌指出，光是今年520档期，青埔新推案涌现，包括「巨升青埔案」、「新润A18」、「站前A+」、「成家大玺」，总量达104亿，显示推案潮有死灰复燃的迹象。

何世昌进一步表示，今年520档上市柜建商推案意愿大幅提升，包括国泰、升阳、润泰新、中租、冠德、爱山林、远雄、联上发、长虹、兴富发、新润、富宇等一拖拉库上市柜公司，都有新案即将推出，可说是2015年以来难得一见的盛况。▼豪宅神助攻，北台湾520推案创4年新高。（图／《住展》杂志提供）