国内房市「飞弹输给银弹」 北台湾928推案创8年新高
▲北台湾以新北市推案量最大，尤其新店推案量约3百亿元最多。（示意图／记者汤兴汉摄）
虽然近期美、中情势紧张，中国大陆更是频频军演和试射导弹，但是国内房地产出现「飞弹输给银弹」的情况，在资金浪潮之下，房市买气持续涌现，建商推案信心增加，导致928档期推案量大爆量，年增幅逾4成，还创下8年统计以来新高纪录。
根据《住展》杂志统计，今年自民俗月结束后到10月底止，北台湾房市928档期的新成屋、预售屋推案量高达2435.6亿元，不仅比去年暴增约7百多亿元，年增幅约44％，更创下8年统计以来新高纪录。
北台湾各县市中，以新北市推案量最大，预估案量飙破千亿元，以板桥、新店、三重、新庄、林口等地案量较大，尤其又以新店推案量约3百亿元最多，其次板桥也有超过250亿元的大量；新店、板桥两区合计案量逾5百多亿元，占新北市过半案量。
《住展》杂志研发长何世昌表示，新北市928档市场主要是「首购」、「投资」，除了新店指标案「合环LAND MARK」之外，大多数业者想走相对低总价路线，并同时拉拢首购族和投资置产客，所以坪数不会作太大，大部份都在40坪以下，超过50坪以上的房型相对较少。
林口「亚昕昕上城」总销金额约27亿元，副专廖家征表示，这个案子将于明（4）日正式公开销售，产品规划23~43坪的2~3房，开价45~48万元，共216户住家、8户店面产品，适合首购族及首换族买方。
台北市推案量则约520亿元，少部份建案规划投资型产品，坪数介于10~15坪之间，不过大部份建案规划中、小坪数，多控制在20~60坪左右，显然想要通吃首购与换屋族群。至于70坪以上的大坪数建案，仅有中正区「富邦醴仁」，案量占比仅约1成。
桃园市今年928档期，还是靠着「三本柱」撑起一片天，推案量扩增到6百余亿元；所谓三本柱，指的是桃园、中坜与龟山等3区。这3区的推案量，几乎占整个大桃园总案量的8成左右。
▲桃园区推案预估量飙逾150亿元，推案主战场有中路重划区。（图／信义房屋提供）
何世昌指出，桃园区推案预估量飙逾150亿元，推案主战场在中路重划区与小桧溪重划区，因今年以来这2个重划区房市呈现量价齐扬的盛况，建商趁胜追击大举推案。中坜则以青埔特区挂帅，由于台北投资客重新归队，青埔房市买卖热潮再起，推案量进一步成长。
信义房屋县府店专案经理吕杰翰指出，近年中路重划区在风禾共融公园的加持之下，吸引不少建商布局卡位，该重划区享市府商圈的便利性，新案平均每坪开价28~36万元，10年内中古住宅大楼平均每坪23~26万元，又以1000~1200万元的2~3房产品最热门。
新竹地区案量最多的是竹北市，3房依然是推案主流。而竹市东区、北区新案却相对少很多，精华区供给不足的情况相当严峻，仅「建林工业食品路案」案量较大而已。至于基隆市与宜兰地区推案量仍然不大，各自只约有20几亿元左右。