港房市极速反弹 新房成交创1998年后单月新高

香港房市在2月底港府宣布全面「撤辣」之后极速反弹，让新房3月成交量创下1998年后的24年单月新高。（shutterstock）

据美联物业监测数据2日指出，受惠于香港政府宣布全面「撤辣」政策刺激，3月香港一手房成交量单月走升超过14倍至4200件，创下1998年后的24年来单月新高，十大二手屋苑交易量也单月走升2.6倍至359件。

香港特区政府财政司司长陈茂波2月28日发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称「辣招」），等于所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在这之前，大陆买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15％的买家印花税和新住宅印花税，「撤辣」后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25％不等。

据香港中原地产监测显示，香港宣布全面「撤辣」后，使得房市出现报复式入市动力，除了香港本地买家外，大陆客、公司客都一齐争楼，一、二手成交量都显著反弹。

从成交表现来看，新盘成交火热，据中原地产统计，在2月28日至3月26日期间，全港多达115个新盘录得成交，合计约达到3799件交易，总成交金额高达381.38亿港元，与「撤辣」前一个月（1月28日至2月27日）的229件、及39.2亿港元比较，单月各走升15.6倍、8.7倍。

其中一手成交地急升以豪宅新盘表现更为突出，机构统计在「撤辣」后出现159件房价3000万港元以上的新房交易，反观「撤辣」前一个月仅22件。