房市熱潮 北台灣928檔期推案量創新高、百億大案多達8個

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市热潮，建商最后档期全力冲刺推案，住展杂志统计今年北台湾房市928档期推案预估量，达2619.5亿元，较去年同期实际推案量成长约837.9亿元，年增47％，创下历史纪录新高，其中百亿大案更多达8个。

住展杂志企研室发言人陈炳辰指出，观察历年928档期推案资讯，除了今年以外，2013年与2021年也破2000亿元大关，都与市场资金热潮有关，2013年时值美国量化宽松政策第三波，2021年则为史上最低利率时期，今年由台股创新高写下新猷，买气增强了建商推案信心。

今年房市从6月至8月经历了新青安的严审、银行房贷满水位的两场风波，干扰层面皆为成屋市场，预售市场影响性小，加上当前买房首重入手门槛低，预售案更具优势，建商延续上半年乐观度，供给遂持续爆量。

观察北台湾各县市，新北市为主力，推案预估量达1186亿元，居北台湾之首，共占了整体的45%，其中以中和区表现最亮眼，水岸景观宅「堃达福祥段案」、大同公司活化资产案「大同新纪元」，以及保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」三大百亿案均有意登场，大举拉擡新北市声势。

其余指标案也遍地开花，在淡水区新市镇、泰山区塭仔圳重划区、新店区央北重划区，与莺歌区莺桃路商圈皆有大案推出，而三重区则有5案抢进此档期，为新北市各行政区最多，当地近年的新案能量大喷发，迄今活力依然满满。

台北市今年推案量一直不俗，黄金门牌与房市热潮共襄盛举，928档期估有850亿元的量能，占总量逾三成，领衔演出的上百亿元新案有大安区信义光复路口的「吾双」、文山区万芳路生态宅「信义富境」，和南港区基隆河岸宅「国宾大南港案」。而所属蛋黄中之蛋黄的大安区，本档期推案个数多，高水位价码让建商更趁资金强势赶紧上场，创造最大成效。

桃竹两地的推案量都在200多亿元，桃园市为289亿元，新竹地区是270.5亿元，各以桃园区中路重划区的「兴益发大兴西路三段案」，与新竹市东区巨城商圈的「益展心筑湛」、香山区「宏道新竹帝宝9区2号」为指标，其中「兴益发大兴西路三段案」跟「宏道新竹帝宝9区2号」皆为系列案，挟知名度赢在起跑点。又在桃园市中坜区、新竹县竹北市两大重点区多案抢进，市场大环境带动下，辅以区域优势，理所当然发挥推案力道。

展望今年，陈炳辰表示，随着2024年最后一档建商大拜拜推案量揭晓，预期北台湾全年突破1.3兆量能的纪录新高机率相当大，尚有新北市三重区、永和区、汐止区，以及基隆市安乐区、新竹市东区的重磅大案年底压轴现身，龙年供给面画下完美句点毫无悬念，蛇年还可期待台北市南港区与桃园市青埔重划区指标案，预售市场热度一路延烧到明年，势不可当。

资料来源／住展杂志