冲冲冲 台北928档期百亿大案齐发

根据住展统计，北市今年928档期很热闹，光是指标个案的总案量就上看850亿元，较去年同期191亿元的案量，大幅成长逾4倍，其中不乏百亿大案，各行政区中又以大安区最热，包括135亿元「吾双」及京旺和平东路案等案，案量推估就上达240亿元。

其次，南港区光是国宾大南港案就达220亿元，再来就是文山区也有不错表现，除有百亿的「信义富境」，还有总额约60亿的「将捷旅境.-真境」。此外，其他各区也有不错表现，中正区也突破百亿，包括80亿的「皇翔柏金」、30亿的「皇翔柏悦」，中山区有「宏筑臻玥」、信义区有「璞松高」、内湖区有「力麒寰山」等，大案齐出，市况火热。

若根据591新建案调查，台北市推案爆巨量，使得台北市登顶成推案王，其中关键在于北投、文山及南港等区。文山区量体最大，光是「元利四季庄园」、「信义富境」、「将捷旅境.」就有近3000户量体，再来南港、北投也各自有逾200亿左右案量公开，可说是这次北市推案生力军。

住展杂志发言人陈炳辰指出，建商在北市大安区推了不少的案子，因为大安区的价格也蛮高的，建商此时推案，除了部分从上半年延推案，也有建商看好台商资金回流；其次，若因消费者在资金上有些限制，更要及早上场推案，以免有夜长梦多的情况。

市场人士认为，现阶段案量比较大的情形，和买气有些退缩的实况有点脱钩，建商还勇于在台北市蛋黄区推案，可能是有些建案早已规画，何况行库贷放的满水位，乐观预估还有8000亿的空间，部分建商认为资金问题对预售屋市场，可能不见得会受到太大的打扰。毕竟对买预售案的消费者来说，贷款额度不需立即使用，案子规画好，就如同箭在弦上，建商不会也没有必要改变他们的策略。

有实力买精华区建案的消费者，手上握有的资金较雄厚，不像是小资族群有限贷的考量。因此，北市蛋黄区等相较高价的产品，贷款问题相对之下影响不见得会这么大。陈炳辰另指出，以文山区的一些案子来看，不仅在酝酿的时间上，或是品牌的知名度上都蛮好的，大家还是会去比较指标大案优势，决定是否购置。

他表示，基于一些新案或品牌，以及是在台北市的精华地段，其实，建商都还是蛮有信心去做推案。尤其是大安区一些个案每坪售价可能推上200万元，不过，巿场上仍以小宅产品为主流，所以，产品规画上，倒是没有去改变目前市场状况。

从928档期来看。台北市今年的推案上面，建商还是蛮踊跃的，并开出蛮多的百亿大案。可能和今年巿场资金较充沛有关，推估和上半年的股市表现及台商8月份资金回流所创造一股资金的热潮有关。