品观点｜新案价格全面飙升！高雄928档期冲上历史新高

品观点｜新案价格全面飙升！高雄928档期冲上历史新高（图/品观点提供）

被视为下半年房市风向指标928档期，今年高雄总销额达1189亿元，较去年同期成长近1倍、推案户数成长68%，推案多集中在北高雄，整体呈现「量价齐扬」的现象。专家分析，由于房价屡创新高，带动总销金额上涨，高雄首度飙出逾千亿元的案量，创史上最高总销金额。

根据高雄市市调公会统计，本次928档期案量为7064户，总销金额为1189.3亿元，其中成屋大楼、华厦为1870户、388.1亿元，预售大楼、华厦为5194户、801.2亿元，与去年928档期相比，推案户数成长68%，总销成长96%，呈现量价齐扬的现象。

高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，受产业带动，928档期推案户数，以左营区最多，共6案达1943户，其次为三民区920户，以及仁武区913户，皆集中在北高雄。

下半年重头戏则是左营区的恒鹏建设「世纪庄园」783户，及三民区三地集团「艾美国际城」643户，2案总销皆为140亿元，一举成为该区域的重要指标案，总销额较高还有单案70亿元的「巴黎河左岸」。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，今年928受第2季递延推案，还有房价高涨影响，总销大增。随预售案一案开价比一案高，已呈现出去年开价是今年的底价，带动整体928档期总销金额创史上新高，更首度出现千亿元的案量。

不少区域房屡创新高，开价全面攻上4字头，如三民区永信建设「谦乐」成交达5字头，左营区浤圃建设「浤圃巨星」、棋琴建设「棋琴26重奏」等，也出现坐4望5行情。

黄诗萱预估，未来苓雅区兴总建设「大观在上」、前金区兴富发「巴黎河左岸」高楼层有机会站上6字头。

今年928档期仅有少数区域、地上权住宅还有2字头可买，如仁武、大寮等区域，以及城扬三民区地上权案「KS1」。

黄诗萱分析，随着房价不断垫高，挑战民众接受度，近期成交速度开始放慢，预估未来市场将出现价格盘整期，不过有建设题材的区域可带来稳定的房市需求，仍有房市利多。(记者张雅云/高雄报导)