品观点｜宝雅高雄三多店成交 刷新实价史上亚湾店面最高总价纪录

品观点｜宝雅高雄三多店成交 刷新实价史上亚湾店面最高总价纪录（图/品观点提供）

精华区一地难求，建商看准未来土地增值性及开发效益，积极卡位。根据内政部最新实价揭露，兴富发集团的「兴益发建设」5月以高达12亿元总价成交「宝雅高雄三多店」，此标的占地约509.71坪，以成交总价换算地价，每坪土地单价达235.4万元，一举刷新亚湾区最高土地单价记录，也是亚湾区实价史上最高总价店面交易。专家预估，未来推案房价每坪应上看45~50万元左右。

该标的位于高雄市前镇区三多三路上，为1栋3层楼高、屋龄7年、面积约790.95坪的店面，今年5月以高达12亿元总价成交，每坪土地单价达235.4万元，创区域新高。据了解，此店面目前由「宝雅高雄三多店」及2间餐厅合租，目前仍正常营业中，而买家则是兴富发集团旗下的「兴益发建设」，此笔交易也成为亚洲新湾区，包含前镇、苓雅、盐埕区实价史上最高总价店面交易。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，该店面位处热闹的三多商圈，地段精华，周边拥有新光三越、Sogo及大远百三大百货围绕，且紧邻捷运三多商圈站出口，整体商业机能高、聚客力佳，加上拥有宝雅这个金鸡母当租客，可说是南高雄商业价值相当高的标的之一。

陈志远认为，建商愿掷高价进场，推估应是醉翁之意不在酒，短期乐当房东收租养地，未来应仍朝推案规划发展。而三多商圈周边如「京城新世界」、「星玥湾」、「缤海」等预售案，目前平均房价已破3字头，以此笔交易及兴建成本估算，未来推案房价每坪应上看45~50万元左右。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，大型量贩连锁品牌展店属意精华地段大店面，不仅人潮多，且招牌醒目，具广告效益，而连锁品牌进驻普遍租期长、租金高、收益稳，因此让精华区大店面在疫情下仍有高度含金量。再者，这些店面多位居精华地段，并临主要干道，整体机能优渥，未来土地增值性及开发效益价值高，也让投资人愿掷高金抢先布局。(记者张雅云/高雄报导)