台南最新店面王！建商砸5.4亿买这间宝雅　破10年交易纪录

▲台南在地建商砸下5.4亿元购入中西区三角窗店面，为去年台南大型店面最高价。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

店面市场近年报酬率不佳，不过面积大、能见度高的店面交易表现仍不错，根据实价登录揭露去年10月在台南中西区就有一笔总价5.4亿元的三角窗店面交易，创下近10年台南百货商场交易新高价，房仲指出该店面位置醒目、附近人潮多，报酬率2%也不错，因此能吸引买方出手。

根据实价登录揭露资讯，去年10月台南市中西区有一笔总价5.4亿元的店面交易，物件位于中华西路二段、和纬路四段口，为屋龄仅3年的三角窗店面，总地坪为672.5坪、总建坪882.8坪，目前切割为2间店面使用，其中宝雅和纬店自2018年就进驻承租其中1间店面，另外1间店面则待租中，交易还包括空地，目前租给停车场业者使用。

▲2020年台南亿级百货商场交易纪录。（图／台湾房屋集团趋势中心提供）

而这笔交易也是去年台南百货商场交易纪录的最高价，比起第2名港香兰药厂以总价2.4亿元买下中华东路三段车之轮百货更高出3亿元。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该笔交易的土地单价为80.5万元，也比邻近三发地产所购入的湖水岸汽车旅馆单价56.9万元高出一截。

而这笔交易的买方则是台南在地的春湾建设，实际查询该公司并无推案，但公司登记所在地同时有益阜建设、春瀚建设、春润投资、春沐建设等公司，推估应为同一家建商，而其中又以益阜建设推案最多，在南区、安平、安南、六甲等地都有透天推案。

台南在地业者表示，位于安平的「Hôtel de L'eau 留饭店」由春澄建设投资兴建，也与春润投资有关，应属于同一集团持有。

台湾房屋民权加盟店店东卢柏光表示，该店面位于中西区2条主干道交会点，位置优越且能见度高，屋龄新、面宽大都是吸引买家的主因，推估分割的2个店面加上停车场月租金约有70~80万元水准，报酬率约2%，以现在的市况来说效益算很不错。

张旭岚则指出，类似该物件这种承租给连锁药妆、生活百货的卖场在疫情下仍能吸引客户上门，加上商圈发展具有优势，买方可养地兼收租，自然成为投资人锁定的目标，砸重金购入也不奇怪。