商办去年成交1,528亿 创纪录

戴德梁行资深协理薛惠珍4日表示，在产业需求殷切、金融寿险业和建商积极进场下，2021年商用不动产成交金额冲破1,500亿元大关，达1,528亿元，已改写历史新高纪录，年增幅达14％；展望2022年，根据市场货源来观察，今年要再突破1,500亿元，是一大挑战，求稳则有机会。

薛惠珍表示，在产业需求的动能驱动下，2021年包括厂办、厂房，成交金额就高达1,016亿元，年增达42.1％，占交易总额的66.5％。

综观2021年前十大商用不动产的成交案，最大手笔为皇翔建设董事长廖年吉以130亿元「扫」进敦南SOGO大楼，累计前十大交易案总金额，就占整体市场达35％。

至于土地市场，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，2021年土地成交金额叩关3,000亿元失利，收在2,898亿元；预期2022年，在限缩购地贷款下，购地动能不易再创高。

杨长达表示，2021年土地交易案最大手笔，为宝兴开发公司以113.15亿元，买下台北市拥有都更整合题材的北投振兴段土地2,459坪。据经济部公司登记资料显示，宝兴开发负责人为赵子超，是宏泰建设机构已故创办人林堉璘参与投资的宝路开发前任董事长，公司登记地址则与宝路开发一样。

在土地行情走势方面，戴德梁行表示，桃园机场捷运沿线、台中七期、水湳经贸园区、北屯捷运沿线等，都是2021年的交易热区，地价年涨幅都有二～三成。

展望2022年，杨长达分析，央行陆续紧缩购地贷款成数，就上市柜建商而言，股市持续维持高档即表示自有资金依旧充沛，因此购地贷款紧缩的政策，影响其购地意愿有限；但是对于无法从股市取得资金的中小型建商而言，影响较大，土地资源落入大型建商的趋势已可预见。