新光人寿56.4亿买商办 创新竹最大宗商用不动产交易纪录
台商回流、外资加码投资，商办需求一路从台北、桃园烧到新竹，新光人寿1月砸56.4亿买新竹「莱恩广场」更是指标案件，专家分析，此笔交易是新竹最大宗商用不动产交易案，目前全部满租，租金收益率约3.8%，在热钱充斥，低利的环境下，投资者目光已跨出双北市。
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工业地产交易总额连续3年成长，2020年工业地产交易总额达1286亿元，占整体商用不动产交易比重超过6成。
2021年1月，新光人寿砸56.4亿买入位于新竹市公道五路上的「莱恩广场」，建物面积总计约17580坪，全部满租，租金收益率约3.8%，「莱恩广场」租客包括高通、英飞凌、塞普拉斯、美超微、网飞等多家国际级科技巨擘，光是前5大租客合计市值便超过15兆元。
高力国际董事总经理刘学龙表示，以台积电为首的半导体产业链，特别是IC设计公司、设备商的研发、服务及技术团队，因必须就近于竹科周边布建办公据点，让公道五路成为竹科周边群聚效益最明显办公商圈，办公室平均出租率已突破9成。
刘学龙分析，目前市场资金充沛、低利环境持续，台北市商办租金收益率已低至2%～2.5%，且业主普遍惜售，热钱、低利依旧， 投资者目光已跨出双北市，锁定桃园、新竹、台中、台南等主要都会区。
信义房屋新竹中央店经理徐列义指出，台积电的员工已经遍布新竹每个角落，商办的高价交易也带动周边环境，「莱恩广场」商圈除了爱买等大卖场，还有传统市场，因为生活机能完善，上班族就会就近租屋，人口进入也让地区向上发展。
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