科技业为最大买方 今年商办交易1,539亿 创十年次高

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近年大型商用不动产及土地市场交易金额

第一太平戴维斯发布2024年商用不动产市场报告指出，今年大型商用不动产交易达1,539亿元、年增8％，为近十年次高，其中，科技业连续二年成为商用不动产的最大买方，今年全年投入金额达700亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠指出，明年科技业产能扩张需求将延续，符合使用规格的现有厂房将成为评估重点，下一步需求可望轮动到产业聚落周边的厂办与办公，投资市场焦点则转往租金投报率较高的物流仓储或工业厂办。

第一太平戴维斯指出，今年大型土地及地上权交易金额达2,327亿元，虽然9月起受到第七波选择性信用管制冲击，不过全年年增率仍高达90％，土地市场有愈来愈多建商组队共同投资买地，以分散风险。

保险业成为建商以外的第二大买方，包括台湾人寿、台新人寿与国泰人寿都积极购置桃园工业土地。

第一太平戴维斯总经理陈逸鸿表示，明年保险业投资不动产最低投报率门槛，可望从目前的2.97％调降到2.545％，若中央银行未进一步降息，明年最低投报率可能由2.545％逐年攀升，将引导保险业往投报率较高的双北市以外工业不动产布局。

在商用不动产市场方面，近几年商用不动产以科技业自用需求为主，科技业成为连续二年商用不动产的最大买方，今年投入金额达700亿元，买方着重产能扩充的即时性，购置工业土地自行兴建厂房的比例降低。

今年商用不动产以厂房需求最旺，全年成交金额达709亿元，交易规模远超越前一波中美贸易时期台厂大举回来的购厂金额，半导体产业成为厂房最大宗买方，产业龙头的台积电、台湾美光分别斥资178亿元与81亿元购置新竹、台南与台中厂房。

厂办类全年交易金额为369亿元，主要来自科技业自用办公空间需求，包括台达电购置南山人寿瑞湖大楼、一铨购置新润新北知识产业园区预售厂办等，稳定租金收益以及产业发展红利，吸引专业投资机构积极投资厂办，例如富邦1号REITs以17.4亿元出手购买昌益科技产业园区厂办。