科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高 第2大買方為建商

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠。图／记者游智文摄影

AI应用推动科技产品需求成长，带动商用不动产市场买气，根据第一太平戴维斯统计，2024年大型商用不动产交易金额达1,539亿元，比去年同期增加8%，写下近十年来第二高纪录。

科技业连续2年成为商用不动产的最大买方，全年投入金额达700亿元，其中6成5集中在厂房，3成配置在厂办，由于买方着重产能扩充的即时性以及营造成本居高不下，购置工业土地自行兴建厂房的比例降低。

区域方面，园区的群聚性以及完整配套设施成为科技业评估重点，厂房交易主要集中在台南与新竹，厂办则集中在新北市与台北市。

第二大买方为建商，全年投入金额达303亿元，投资标的聚焦老旧办公大楼、餐厅、老旧厂房与校区，近期不少指标大型由多家建商共同参与投资开发，以分散风险，随着土建融放款并未放宽，以及银行放款水位持续吃紧的情况看来，具有融资优势的市区旧建物仍成为大型建商的关注重点。

另以产品来看，今年商用不动产以厂房需求最旺，全年度成交金额达709亿元，占整体交易比重达46%，交易规模远超越前一波中美贸易时期台厂大举回来的购厂金额。

半导体产业成为厂房最大宗买方，购厂总金额将近395亿元，产业龙头的台积电（2330）、台湾美光分别斥资178亿元与81亿元购置新竹、台南与台中厂房。

第二大类为厂办交易，全年交易金额为369亿元，占比约24%，总成交金额与去年相当，主要源自科技业自用办公空间需求，包括台达电（2308）购置南山人寿瑞湖大楼与一铨购置新润新北知识产业园区预售厂办等重要交易。

另外，稳定的租金收益以及产业发展红利，吸引多家专业投资机构积极投资厂办，富邦1号Reits出手购买昌益科技产业园区厂办，总金额17.4亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，近几年商用不动产以科技业自用需求为主，市场买气与出口表现连动性高，随着全球地缘政治升温、关税壁垒以及川普政府新上任等因素，都为明年的台湾经济表现与出口增添不确定性。不过，AI供应链的增长有望稳定，主计处预估2025年台湾经济成长率为3.29%，有助于企业持续投资扩产。

展望明年，科技业产能扩张需求将延续，符合使用规格的现有厂房将成为评估重点，随着产线扩充逐步完成，下一步需求可望轮动到产业聚落周边的厂办与办公。投资市场方面，贷款紧缩仍为主要关键，短期内投资型买方保守观望，然市中心物件释出有限，价格将持稳甚至缓涨，大型投资人则转往租金投报率较高的物流仓储或工业厂办。

示意图。图／记者游智文摄影