《传产》科技业需求持续 第一太平戴维斯：明年商用不动产市场仍稳

第一太平戴维斯丁玟甄协理指出，今年大型商用不动产交易金额达1,539亿元，年增加8%，写下近十年来第二高纪录；土地交易方面(大型土地与地上权)，虽然9月起受到第七波选择性信用管制冲击，前3季的狂热买气，推升全年土地交易达到2,327亿元，年增率达到90%。整体而言，商用不动产与土地的市场动能都较去年强劲。

今年土地市场经历剧烈变化的一年，随着年初预售屋市场买气急升，建商购地动能快速复苏，第三季甚至创下单季土地交易千亿元的规模，但随着9月底央行公布第七波选择性信用管制，土地买气急速降温，合计建商全年度购置土地金额为1,600亿元，在前3季的挹注下，建商全年购地规模成长超过1倍。

土地交易热门区域由台中以562亿元位居第一，桃园与高雄则以434亿元与384亿元排名其后。保险业异军突起成为土地市场第二大买方，投入金额达218亿元，台湾人寿、台新人寿与国泰人寿都积极购置桃园工业土地，然而同一时期在商用不动产市场的投入金额则仅有86亿元，保险业投入开发型不动产的比重提升，并且将目标锁定在收益率较高的工业不动产。

今年商用不动产以厂房需求最旺，全年度成交金额达709亿元，占整体交易比重达46%，交易规模远超越前一波中美贸易时期台厂大举回来的购厂金额。