世邦魏理仕台湾总经理：工业地产刚性需求稳固！前3季贡献商用不动产市场逾3成

世邦魏理仕台湾总经理林敬超今天表示，工业地产市场刚性需求稳固！前3季贡献商用不动产市场逾3成。（图／蔡惠芳）

世邦魏理仕台湾总经理林敬超今（2）日表示，今年台湾商用不动产市场统计至第3季，工业地产已贡献达3成多，其中自用型企业买方就占工业不动产交易金额逾6成，且其购买标的多以厂办、厂房为主，「显示企业对生产研发设施的『刚性需求』相对稳固！」

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，根据世邦魏理仕最新统计，2023年前3季全台工业地产交易金额达595亿元，为整体大型不动产投资市场贡献35％的成交量。比较各类工业地产交易活动，厂房交易类型自年初以来渐露回暖迹象，前三季交易总额较去年同期增长42％，成长表现最为突出。若观察工业土地热门交易地点，则以桃园市、高雄市与新北市依序为「受投资人青睐」之前三名区域。

李嘉玶指出，近年来桃园市稳居全台最大工业土地买卖市场，主要归功于高度成熟的产业聚落，完整的交通网络、基础设施及相关配套（如电力、排污、排水等布设），加上挟带全台最大开发范围——桃园航空城计划的优势，使桃园市发展前景可期，因此持续获得自用型企业的青睐与实质投资。

世邦魏理仕台湾总经理林敬超表示，今年台湾商用不动产市场统计至第3季，自用型企业买方已贡献工业不动产交易金额逾6成，且其购买标的多以厂办、厂房为主，「显示企业对生产研发设施的『刚性需求』相对稳固」。

林敬超表示，尽管今年来大型工业不动产市场因买卖双方难以在价格上取得共识，成交动能较去年降温，然而本身条件良好的标的，一旦符合自用型企业经营所需，将可吸引买盘抢进；预期未来数季内，自用型企业仍是工业不动产的投资主力。