世邦魏理仕 将代理公开标售新北市莺歌工业地

（世邦魏理仕将代理公开标售新北市莺歌工业地。图／业者提供）

世邦魏理仕台湾资本市场部独家受托办理标售新北市莺歌工业区土地，预计于11月3日开标，该土地位于莺歌区永吉段工业，基地正临莺桃路(20米)及永吉街双出入口，可望是下一个受瞩目的工业土地市场。

世邦魏理仕表示，该土地邻近莺歌火车站、距未来捷运三莺线LB11永吉公园站仅300公尺，更具有紧邻桃园、龟山、八德等地缘产业优势。

根据世邦魏理仕台湾研究部统计，近三年来莺歌区大型不动产交易金额共41亿元，虽然交易件数不多，但每笔交易平均面积达三千坪以上，因而吸引建商及自用型买方进场。此次释出的莺歌区永吉段土地，面积逾3,300坪，为完整工业地块，且适用工业区立体化方案，相当具有抗跌保值潜力。

世邦魏理仕表示，「宅经济」持续带动物流仓储成为商用不动产热门产品，但以投资角度来说，物流仓储真是个好主意。

世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学表示，从商用不动产收益率来看，物流类不动产表现真的不错! 施甫学指出，保险业投资商用不动产的收益率水准，深受央行利率政策影响，以历史来看，最高报酬率落在2012年11月的2.875%，后因央行降息逐步降低，最低来到2020年3月的2.095%，今年央行两次升息后已来到2.47%；寿险业为取得优质投资标的，仅能以符合最低收益率门槛的价格出手。

世邦魏理仕认为，随着美国未来持续升息，下半年内台湾央行升息机率仍高，目前寿险业评估标的(报酬率)至少需要2.7％。部分买家已纷纷调整物色不动产的布局，从市中心较低租金报酬率的物件，外溢到郊区或中南部，寻找更佳保值效益、拥有较高租金报酬率的不动产。