世邦魏理仕预期未来土地市场将维持「双位数」萎缩

（央行连续三季升息，市场预期将冲击土地市场。图∕蔡惠芳）

台湾央行连续三季升息，加上政策持续紧缩购地放款，世邦魏理仕今（23）日发布研究报告指出，预期未来几季台湾土地市场将维持「双位数」幅度萎缩，而大型商用不动产市场也持续降温。

世邦魏理仕今天发布研究报告指出，台湾央行昨（22）日召开2022年第三季理监事会议，会中再度决议调升政策利率0.125个百分点，同时提高存款准备率0.25个百分点，以协助抑制国内通膨预期心理。累计2022年以来，央行升息幅度累计达两码，最新重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625%、2%及3.875%。

世邦魏理仕表示，面对高于预期的通膨数据，美国联准会于台湾时间22日凌晨宣布第三度升息3码，并暗示将继续升息。在全球通膨高涨的情况下，多个经济体已加快升息步伐；在台湾方面，CPI年增率连续13个月超过通膨警戒线2%，所幸未来数月物价压力可望逐渐舒缓，因此央行此次仅调升政策利率半码，以维系物价与金融市场稳定。

针对不动产贷款控管方面，世邦魏理仕表示，由于7月份住宅贷款与建筑贷款余额年增率分别创下19个月、33个月以来新低，显示房市氛围出现转变，央行因而未进一步调整选择性信用管制措施。

有鉴于全球经济成长趋缓，终端需求降温，央行预期台湾出口成长动能将减缓，并下修全年经济成长率预测为3.51%。

值得观察的是，随着全球经济下行风险增大，越来越多厂商面临库存去化压力，未来数月可能陆续有台湾企业延后投资计划，如此情形不仅将约制民间投资成长力道，也将影响未来工业地产市场表现。

世邦魏理仕美国研究部预期，在美国核心通膨率接近2%目标，以及劳动市场出现降温迹象前，联准会将维持积极紧缩货币政策，同时这也意味着美国经济达成软着陆的机率将愈来愈低。

在高利率环境抑制需求、供应链瓶颈改善，及美元走强带动进口商品价格调降等因素发酵下，预测美国通膨压力可望在未来六个月内获得纾解。世邦魏理仕预估，美国联邦资金利率区间将在明年达到4.25%至4.50%的高峰，而金融市场紧缩和总经环境转弱，均将导致美国不动产投资市场活动减少，且预料此一情形将维持至2023上半年。