《传产》世邦魏理仕：2024年商用不动产市场可望回稳

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，明年台湾央行政策利率可能维持不变，这意味着保险业碍于最低收益率高达2.845%，未来数季投资量能难以放大，将持续于商用不动产市场上位居弱势，2024年投资市场重心仍将以企业刚性需求为主。

若以不动产类别来看，世邦魏理仕最新投资人意向调查结果显示，64%受访者偏好可稳定收租的收益型不动产，位于成熟地区的办公室及工业物流资产将是明年的热门投资标的。

在办公室租赁市场上，2023全年台北市中心优质办公室净去化量总计6,253坪，显示市场逐渐摆脱需求低迷的窘境。然而，由于今年共有约26,600坪之新供给释出至市场，第四季平均空置率较去年底增加1.5个百分点，升至5.1%。观察最新租金表现，第四季台北A办及B办平均租金分别为每坪新台币3,036元、1,888元，均呈现缓升格局。

其中A办市场平均租金年增率仅1%，为2018年来最低成长，而过去向来是市场最大驱动力的信义基隆区A+办公大楼，今年内租金涨幅仅约0.5%，显示外商租户强调成本控管的趋势，已对A办租金成长动能造成影响。