去年土地及商用不動產交易量共破4000億 世邦魏理仕：2025年投資需求聚焦工業地產與商辦

世邦魏理仕总经理林敬超。记者朱曼宁／摄影

世邦魏理仕6日发布2024年商用不动产暨土地市场报告，2024年全台大型土地及商用不动产合计交易量达4,027亿元，年增53%，其中商用不动产交易量1251亿元，年减7％；土地市场交易量2,776亿元，年增116%，主要受惠于在地建商及自用型企业的购地动能均提升，世邦魏理仕总经理林敬超指出，今年商用不动产可望受惠保险业的投资门槛降低，成为一大动能，会是今年的重头戏之一。

尽管商用不动产前年基期偏高，但在工业地产需求快速升温的挹注下，2024年仅小幅年减7%，主要受惠全球AI应用浪潮，去年台湾出口成绩亮眼，不少企业亦积极布局扩产计划，位于全台成熟工业区内厂况佳、可立即使用之厂房交易明显增加，促使全年厂房成交额较上年大增195%至661亿元，写下历史新高。

世邦魏理仕估价及咨询部主管施甫学指出，观察2024年商用不动产十大交易，可发现全数与工业地产有关，为过去鲜少出现的情况，包括台积电（2330）、美光、矽品等多家半导体相关业者均于去年大手笔购入厂房，持续推动中南部工业地产市场热度。

据世邦魏理仕不动产估价师联合事务所统计，近三年中部及南部主要工业区地价以平均年增率6.5%至10%的速度成长，而在AI等新兴应用商机持续发酵之下，2025年工业地产市场将持续受惠于刚性买盘支撑，主客观条件良好的标的有望创下区域高价。

土地市场方面，去年前三季房市买气畅旺的激励下，许多建商大举扩充土地储备量，推升全年建商购地金额2,010亿元，年增152%。观察2024年建商热门购地县市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所占金额即达583亿元，显见台中住宅市场仍备受建商看好。

展望2025年台湾不动产投资市场，林敬超表示，目前银行业办理不动产贷款的态度相当严谨，而央行于今年内政策转鸽的可能性较低，再加上民众购屋热潮已过，因此预期今年多数建商购地策略将更趋谨慎，物件筛选上仍以区位、公共建设为主要考量。

商用不动产方面，除了工业型地产成交表现将维持稳定外，预测办公类产品交易量将较去年成长。随着「保险业办理不动产投资管理办法」有望于1月底前完成修正，届时保险业投资门槛可望自原先的2.97%下降约0.5个百分点，2025年将见到保险业者更为积极地评估收益型不动产。