土地、工业双引擎带动 商用交易连四年攀高
在土地市场及工业地产二大双引擎带动下,商用不动产市场热翻,今年上半年上市柜公司商用不动产总金额1,531亿元、其中土地交易总金额872亿元,双创近年同期新高,交易规模自2016年以来连四年大增,商用不动产交易比2106年低点增1.9倍、土地交易更大增4.6倍。
即使受到新冠肺炎疫情搅局,但资金重返不动产市场力道强劲,建商、寿险业者纷纷加码购地,企业扩厂需求增加,带动新一波不动产热潮,根据信义全球资产统计,今年在信义世贸三馆地上权及南港土地两大案拉高整体不动产气势下,上半年即爆出1,531亿元大量,年增14%。
以土地市场来说,今年上半年上市柜公司总交易金额872亿元,年增近三成,其中有将近六成为建筑业者购买,由于台北市中心土地已稀有,开发商已将眼光转往蛋黄区外围区域,包含北投士林科技园区以及南港,北投士林科技园区持续有建商购地地,包含华固、远雄、新润、联上发、达丽,投资总金额达110亿元。
以工业地产来说,近几年台商回流,带动整体工业地产交易量攀升,科技业及制造业扩厂需求成长,多锁定桃园、及中南部等地价较低的地区设厂,上半年的交易金额达251亿元;宅经济发威,带动物流需求大增,除了电商龙头PChome和富邦媒momo布局仓储物流外,统一在今年5月以18.7亿元买下台南树谷科技园区工业土地,将作仓储物流中心;友铨电子也开始布局仓储物流,在宜兰兴建仓储中心。
信义全球资产经理王维宏表示,台北市中心近期新增供给释出,包括玉山敦北第二总部、中寿敦北总部等,将会释出2万多坪的可租赁面积,政府招商案仍然是商用市场的焦点,包括国泰营区地上权案、台电嘉兴街都更案将带动商用市场热度不坠,台湾疫情日渐趋于稳定,投资人开始陆续回到不动产投资。