第3季土地交易金額 攀峰

今年第3季土地、商业不动产两大市场成交量显著提升。示意图 图/本报系资料照片

仲量联行昨（26）日发布最新商用不动产季报，台北市A办租赁市场今年前三季成交量逾2.4万坪，超越去年全年表现，第3季土地交易金额达837亿元，是2014年有纪录以来新高；商用不动产前三季交易量达1,531亿元、是2009年以来高峰。

仲量联行董事总经理侯文信分析，第3季土地、商业不动产两大市场成交量显著提升，主因科技业对产能扩充需求推动；以商用不动产来说，包括商办、厂办、工业地产等交易，在卖方释放闲置高品质资产、透过资产优化策略，活络市场买气，如群创以约171亿元出售南科四厂予台积电，友达以约81亿元处分台南厂及中科后里厂房给美光等。

据仲量联行第3季商用不动产季报资料，第3季商用不动产成交量达820亿元，季增1.3倍、年增4.4倍，累计今年前三季成交量达1,531亿元，写下2009年有纪录以来新高。土地市场第3季成交量达837亿元、为2014年有统计以来新高，累计土地市场前三季交易量达1,694亿元，已超过去年全年表现。

不过，侯文信提醒，央行祭出第七波信用管制，由开发商主导的土地交易市场预计第4季表现将受冲击，成交量恐将萎缩，后续土地市场表现，将视建商对整体房市的信心有多少，预期业者购地信心将转趋保守。商用不动产在政府「打住不打商」下，在近期银行资金分配慌乱期过后，市场将重回经济基本面，影响不大。

累计今年前三季土地、商用不动产所产生的资本市场交易量达3,225亿元，为近三年同期新高。办公室租赁市场部分，第3季台北市核心商业区之A级办公室租赁成交量达6,825坪，累计今年前三季交易量达24,237坪，1已超越去年全年表现。