小建商玩不起 首季土地交易创3年新低

2022年第一季土地交易量仅新台币455亿元，为近三年单季最低成交量。（本报资料照片）

土地交易金额

中央银行实施选择性信用管制，调降土地融资成数，并要求土地取得18个月内需开发，冲击建商购地意愿，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，现在购地贷款最高成数降为5成，并需保留1成动工款，即购地时只有4成贷款，实在太低，让许多小型建商活不下去。

据戴德梁行统计，2022年第一季土地交易量仅新台币455亿元，为近3年单季最低成交量。戴德梁行表示，今年首季的工业土地交易量依然稳定，商业土地供给则大幅减少，住宅土地亦低于近3年单季平均交易量。

统计资料显示，今年第一季十大土地交易案中，以南亚塑胶最高，交易额56.4亿，其他九名都为建商或具建商背景自然人，其中以国泰建设及其关系企业手笔最大，购地总额约近60亿，主要在新北巿三重、新庄与台南永康，建商排名第二的是国扬，砸25.6亿在高雄鼓山区购买1484坪住宅用地。

戴德梁行表示，虽然今年才走过第一季，但从央行去年四度实施房地选择性信用管制，今年3月再宣布升息，已明确感受到今年土地交易市场周遭的冷空气，尽管央行表示升息是为抑制通膨预期而非打炒房，但对中小型建商而言，今年取得土地难度将更高。

戴德梁行分析，今年建商除必须谨慎面对政府抑制房价的政策，同时亦承受着人工、建材成本持续上涨的压力，加上过去几年取得的土地成本是年年高涨，整体而言无让利空间，房价无下跌条件。对于资本雄厚的大型建商而言，紧缩土地贷款成数或升息1、2码或许影响不大，猎地趋势仍将持续，但出手前的评估将更趋谨慎，预估今年土地交易量将明显下滑。

目前第二季并无大规模公有土地释出，因此泰丰中坜旧厂的2.69万坪住宅土地、1.72万坪工商综合区土地及三重集贤路的2千坪土地将是第二季最具指标性的标售战场。

面对土地取得日益艰难的窘境，戴德梁行指出，参与捷运土开及公办都更将是开发商另辟新兴战场的绝佳途径。包括捷运万大线及新北环状线等沿线车站的捷运土地开发。另外公办都更案，如台北车站特定专用区E1E2街廓及台大绍兴南街基地再生计划等，捷运土地开发及公办都更，免除购地成本，将是今年开发商角逐的战场。