《传产》首季大型商用不动产与土地交易火热

科技业持续作为商用不动产市场最主要买方，在购置厂办与办公室的驱动下，本季投入金额达78亿元，贡献超过3成的交易。第二大的主力买方为建商，单季投入金额达68亿元，另外，个人投资人的投资动向也值得关注，本季投资金额达26亿元，占比超过1成。保险业的不动产购置动能依然维持低档。

土地市场则出现回暖的迹象，单季交易金额为371亿元，季增率与年增率分别为2%与120%。建商购地意愿回升，第一季购地金额为245亿元，比去年同期的80亿元大幅增长。此外，随着对住宅市场的信心增加，建商购地规模明显提升，单笔规模超过10亿元的购地案就有8笔，比去年同期增加6笔。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，在预防性通膨的考量下，上周央行宣布调升基准利率半码，此举将使平均房贷贷款利率提升到2.2%以上，对于不同类型的买方影响各异。科技业的自用型买家方面，AI题材发酵与台积电扩厂效应，再加上经济稳定发展，预估今年科技产业的空间需求持续成长，除了生产作业场域的需求，去年即显现的总部与办公空间整合需求将持续发酵，北台湾具备产业群聚题材的区域，或是在大众交通运输节点的科技厂办，将受到青睐；投资型买方则面临利率上升压缩租金利差，租金的成长潜力成为评估重点，在不动产保值性的考量下，个人投资人或家族投资公司在市场上具备一定能见度。整体而言，在经济的稳健发展下，仍乐观看待未来1至2季的商用不动产市场表现。