《传产》首季大型不动产交易年减2成 原因出在这

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，台湾经济稳健成长，去年上市柜公司获利大幅成长，营收平均年增率达16%，再加上台商回台投资方案将再延长三年，都将带动企业的自用需求持续扩张。此外，半导体产业在北、中、南都持续建厂，台积电高雄厂预计6月动土，后续的供应链扩张需求陆续涌现，预期今年工业厂房、厂办与办公室的租金及价格将稳定成长。

另外，虽然目前台湾仅升息1码，各界预期美国联准会今年再升息7次，台湾央行再度升息的机率大增，升息的不确定性将拉长投资型买方的评估速度与议价时间，再加上寿险业在不动产投资门槛调高的限制下，预期投资动能放缓，今年度商用不动产将由企业自用需求主导。

2022年首季大型商用不动产市场交易金额为337亿元，年减34%，寿险业积极扩大投资型不动产布局下，办公室与旅馆成为最主流的交易类型，总额分别达163亿元与65亿元。寿险业为主力投资人，单季投入达到210亿元，贡献商用不动产市场6成的交易，写下继2020年富邦人寿购置王朝酒店后的新一波交易高峰。

随着上周央行升息1码，寿险业的不动产投资报酬率门槛升高到2.345%，接下来市场进入升息循环，寿险业投报率门槛逐步拉高，双北市以外的主要都会区，办公室、物流仓储、或整栋售后回租的饭店，由于租金投报率较高，将能受到寿险业关注。

在土地市场方面，交易规模小幅回档，本季成交金额为491亿元，比去年同期减少4%。央行限缩土、建融成数，以及金管会提高银行土地放款风险系数的联手下，建商购地小幅放缓，金额仅达366亿元；但若进一步观察，建商投入土地与商用不动产的总金额仅有379亿元，比去年同期大减3成。