《传产》今年大型土地、商用不动产投资恐衰退逾2成

据世邦魏理仕研究部统计，2023年第二季全台大型商用不动产成交金额约新台币510亿元，较上年同期大增54%。备受市场瞩目的新光一号六笔标售案，成功于本季全数标脱，总计为投资市场挹注新台币306亿元的成交额，涵盖了办公室、零售与混合使用型资产，其中天母杰仕堡大楼以近新台币117亿元坐稳上半年最大笔不动产交易。

大型土地交易市场上，今年第二季投资金额共计新台币276亿元，较上年同期骤降约四成，其中建商购地金额年减42%至新台币仅189亿元，一反前三年交易热络的盛况。土地市场自去年起快速降温，已写下连六季负成长，由于央行信用管制持续发威，房市买气下滑，多数建商对于土地开发已改采保守策略，部分业者更选择处分土地以充实营运资本。

2023年第二季台北主要商圈优质办公室总净去化量约-1,280坪，连续两季呈现负值，主要受到A办市场拖累。市中心A办连三季总空置面积上升，A办平均空置率走高至8.2%，影响A办租金成长趋缓；本季A办平均租金为新台币3,019元/坪，较去年同期增加1.6%。另一方面，近几个月来B办租赁需求愈趋稳定，B办平均空置率下探至22年新低，带动B办平均租金温和升至新台币1,883元/坪。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整体A办租赁需求不振，市场上租赁交易以续约案件为主，此外，有意减少办公室空间的外商租户数量有增加之趋势，加上近年来高涨的办公室复原与装修费用，将导致未来数月内A办搬迁需求更显疲弱。今年全年台北市中心办公室市场预计将新增约49,700坪的可租赁面积，在租赁动能不足的情况下，预测市中心A办平均空置率将于年底升至逾11%。未来五年内，台北主要商圈及逐渐崛起的南港地区将共同迎来前所未有的新供给潮，预期台北办公室租赁市场将于明年初转为较有利于承租方的格局，而吸引或续留大型租户将是未来数季A办房东最关注的议题。