资产活化 大同市值逾3,000亿土地 成转型后盾

王光祥希望外界关注大同重电本业,不要把大同当作资产股。图/颜谦隆

大同全台合计47万坪土地,初估总市值超过3,000亿元,成为支持经营团队发展「电力王国」最厚实的基础,在台北市二件精华区资产芙蓉大楼、复兴南路土地接连处分后,财务结构已相当稳健,董事长王光祥也谈及未来资产活化的想法。

王光祥表示,大同土地资产尽量不要自己盖,如果是正在使用中的工厂就要更精致化,他说:「还是希望外界关注大同重电本业,不要把大同当作资产股。」

大同在基隆长庚医院附近有6.6万坪仓储区土地,这笔土地经国道一号、三号到台北只要20分钟,未来基隆也有捷运,会成为台北生活圈的一部分,因此朝着变更住宅区方向前进。位于国道二号终点的桃园大园厂有17万坪土地,未来希望由工业区变更为工商综合区,一部分可以规划为提供外籍旅客到台湾不用入境的保税医疗园区,也可以兴建展览馆。

最受瞩目的精华区资产,就是目前大同集团中山北路二段总部。王光祥表示,这笔土地连同大同大学、大同高中约有5万坪,其中学校部分约占60%、大同占40%,由于大同和学校间还有早年捐地建教合作回馈,以及用电的争议,针对不合理的部分和前任经营者谈,早年也有台北市政府公文指出,原本为工业区土地,待大同工厂移出时应回复为商业区,并希望以此能够与学校土地分割。

如果以大同能分回2万坪土地,即使不计入危老重建的容积奖励,约能兴建15万坪,依照王光祥规划,其中三分之一作为住宅,待住宅销售后回收的资金,作为后续开发商办、商场的资金,以平均租金每坪3,000元的推估,总部重建后所创租金收入就相当可观。