水泥厂土地资产雄厚 拚活化

国产建材（2504）南港厂已进入住商大楼施工中，花莲土地也将兴建国际级观光旅馆。

台泥要活化的竹东厂旧址土地，总面积达2.81万坪可建筑用地。

台泥将与忠泰建设合建住宅土地面积为6,509坪，其中总销售面积为2.3万坪，包含住宅楼板2.2万坪，商业楼板1,000坪。

而位于台北市基隆路的台泥台北预拌混凝土厂基地约5,000坪，应是台北市中心最精华的一块工业用地，目前已向台北市政府申请都市计划土地变更，规画方向是商业地或住宅地，将依北市府依都市计划划分，市场估计，此块基地完整，未来开发利益将可达数百亿元。

此外，台泥高雄鼓山厂也在进行变更，未来台泥可依比例取回33公顷中的50％土地，由于此基地距高雄美术馆区非常近，也是周边仅存大面积、完整的基地，高雄美术馆区附近住、商土地目前每坪已经飙到100万元以上，鼓山厂变更完成、捐地之后潜在价值将更为惊人。

环泥位于高雄路竹的20多万坪土地资产，环泥指出，目前已进入六年计划的第三年，并二路进行送件环评审查及都市计划审议中。未来开发方向则要配合整个高雄市捷运发展及整体市地规画来定。

国产建材在全台土地资产共40多万坪，未来资产活化会以结合商场与办公室的复合式商办开发为主。目前正进行中的以花莲渡假饭店、南港企业总部开发等为主。

已在去年11月22日正式动工兴建的南港厂开发案，基地占地6,500坪。据国产的开发规画，基地将规划为A、B两重建区段；A区段为国产建材集团完全持有的商办大楼，建筑基地面积约4,000坪、建筑高度100公尺以上、楼高26层；B区段则是代为实施的台北市政府商办大楼，楼高20层。

此开发案兴建完成后，国产可分回4.6万建坪及约550个停车位。