南纺资产活化 潜在利益丰厚

南纺经营团队；坐者为董事长侯博明，立者图右为南纺总经理王立范，图左为南纺购物中心总经理庄景尧。图／袁延寿

南纺科技园区内容

台商回流，科技厂办、工业用地需求大增，手中全台土地面积达83公顷的南纺（1440）正式启动资产活化脚步，首发台南仁德厂开发计划将在第四季上路，以当地目前市场行情及可开发楼地板面积计，市场估，此开发案未来总销金额将超过350亿元，南纺土地资产潜在利益雄厚。

南纺董事长侯博明指出，仁德暨化纤厂区土地资产活化规划，是将既有46公顷工业区土地转型为「南纺科技园区（TST PARK）」，规划以5G、AI智慧相关产业为园区产业发展主轴，满足5G产业需求的全方位科技园区。

根据南纺的开发计划，仁德暨化纤厂区土地资产活化将分三期进行，第一期开发基地面积共40,290坪，内容包括商展愿景馆、管理服务中心、育成中心、金融大楼、厂房办公；第二期的基地面积有55,450坪，将以研发、产业服务、厂办、相关产业链聚集为主；第三期基地面积有45,567坪，以产业支援基地为重心。

侯博明表示，以创造最大开发价值为前题，开发后的南纺科技园区，若价格合理，土地可分开出售，或由南纺自建厂办科技大楼出售及租赁，做为长期收益资产。

侯博明指出，此案尚未公开已有四、五家知名科技大厂，希望能购买园区土地，新建企业科技厂办或研发创新中心。

据了解，南纺已联合台湾世曦、成功大学与中华电信，共同组织园区开发团队，持续推动各方参与智慧型、数位型、创新性、永续性的空间规划及资产活化工作。

至于开发时程及进度，南纺指出，在今年第四季已进行工程技术可行性、工程费估算等第一阶段评估作业，并启动招商作业，到明年第一季就可投入第一期的开发，包括园区公共设施、电力配备、产业必要设施等工程的完成。

侯博明表示，南纺科技园区是以分期、分阶段的方式进行，在开发过程，将适时配合国内产业发展方向、市场产业链群聚，做最佳的利用。

南纺指出，此园区距高铁、国道只需一、二十分钟，更是未来南捷站区出口，加上离南科又近，预期园区市场价值将可逐年提高。