中鸿土地资产百亿 潜在利益丰
伴随中钢（2002）「欣桥之心」住宅大楼建案大卖，中鸿（2014）位于台南重划区大片土地即将开发，土地价格水涨船高，再加上位于北高雄、目前租给「好市多」大卖场的土地价格，估计中鸿现有土地资产潜在价值超过百亿元，俨然成为「百亿俱乐部」的超级资产股。
此外，中鸿21日开出11月内外销盘价，其中，内销价部份，热轧和冷轧每公吨调涨700元、镀锌产品每公吨调涨500元；外销价格部份，则依产品及地区别每公吨调涨0～40美元，实际报价视当地市场行情而定。
对于这项盘价，中鸿表示，主要考虑因素是近期欧美地区钢价高位运行，大陆及亚洲钢市平稳，另各机构持续上修台湾经济成长预估，钢市亦进入传统旺季，下游接单情况顺畅，加上整体供应料源偏紧，预期后续钢价将呈稳中趋坚走势，为持续下游客户接单动能，决定适度调涨。
法人指出，中鸿上半年受到疫情和外销「锁国封城」影响，营运受损，上半年税后净损4.88亿元，每股税后净损0.34元，但随着下半年国内外市场好转，与钢价连五涨，再加上持有中钢配发股利等因素加持，预期中鸿第三季有机会单季转亏为盈，第四季则力拚全年转亏为盈。
在资产活化方面，中鸿近日随着中欣桥头「欣桥之心」住宅大楼热卖，与传出其台南九份子重划区1.1万坪土地即将开发，让其土地资产正式浮出桥面。
对此，中鸿表示，台南九份子重划区的土地早于前身烨隆时代就购买，原本为工业区土地，最近重划完成后，土地价值跟着翻倍。根据调查，目前附近住宅区土地每坪价格30万元起跳，估计潜在利益逾33亿元，若未来再和中欣开发合建住宅大楼，身价将会跟着提高。
中鸿表示，台南土地预计最快明年下半年进行开发，初步规划是中欣负责资金，中鸿提供土地，共同合建住宅销售，至于合作条件和开发规模，目前都在评估阶段。
中鸿除台南土地外，现在位于义联集团「义享天地」A、B馆旁、出租给Costco大卖场的土地面积达5,000坪，加上一旁约500坪的闲置土地，估计每坪售价在120～130万元左右，估其潜在价值在70亿元上下。中鸿这项租约长达20年，未来还有10年，每年可收取近亿元的租金，成为中鸿另一个「金鸡母」。
另外，中鸿还有一块土地位于冈山以北、路竹附近的本洲工业区内，占地5,000坪，因属于工业区土地，目前每坪售价约7万元，未来用途仍在审慎评估中。