电子产品业者强势进驻士林夜市 月租84万破租金纪录
人潮就是钱潮，而热闹夜市商圈的店面更被视为「金鸡母」，其中士林夜市内「圆山1号院」1楼店面，近期实价登录揭露，百坪店面月租84万元，换算单坪租金冲破8千元，创下基河路段单坪店租新纪录。据了解，该店未来为电子产品业者进驻。
「圆山1号院」为士林夜市内知名豪宅建案，根据实价登录揭露，「基河路30～60号」区段门牌今年4月有1笔租赁纪录，总面积103.72坪，月租84万元，换算单坪租金8099元，创下基河路段租金新纪录。
「圆山1号院」屋龄3年，规划住宅户数80户、店面8户，紧邻捷运剑潭站、士林市场及夜市，附近还有百龄国小、士林国中等，平日周边人潮多，除了国际观光客外、还有周边学生族消费力道强劲。
▼北市士林「圆山1号院」豪宅。（图／记者黄靖惠摄）
信义房屋士林剑潭店店长张汉崴表示，陆客、团客造访士林夜市多团进团出，搭乘游览车都会在基河路段、近百龄国中路段停泊上下车，前几年基河路段靠近「士林药炖排骨」前方整排1、2楼矮店面租金行情最好，单坪租金最高达8000元，如今团客减少、单坪租金落在6000～8000元。
他说明，「圆山1号院」1楼多间店面被香港商买下、再转租，看准目前夜市消费主力是自由行旅客居多，靠着捷运、公车交通接驳，所以基河路段越靠近捷运站店面租金越高。
他表示，「圆山1号院」店面前骑楼宽敞、邻近捷运站、夜市核心区段，一旦入夜就变为打气球、套圈圈等游戏摊商设点、摆摊的绝佳路段，因为集客效应强、且店铺坪数大，吸引国际连锁运动用品店进驻。
不过楼上住宅行情可就没店面身价好，2013年预售时期，高楼层成交单坪破百万元行情，但去年却出现单坪价格跌破百万元的情况。
他表示，1楼店面前集客效应好，但对于楼上住宅利大于弊，因为人流多较复杂且伴随吵杂等问题，呈现住宅、店面身价两样情的状态。