月租75万→40万元！　二手店进驻东区「店租砍近半」

▲东区店面以40万元出租，对比7年前每月75万元价码，下跌近5成。（图／住商提供）

记者项瀚／台北报导

东区店面以40万元出租，对比7年前每月75万元价码，下跌近5成。当时租客是「THE FACE SHOP」保养品店，现在则由日本二手店「2nd STREET」接手，即使租金对比过去大跌，但本次租金单价1.4万元仍是今年北市店王。

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据实价租赁资料，大安区忠孝东路四段28.4坪店面以每月40万元出租，换算每坪单价约1万4089元，不仅单价为今年最高，也是2024年截至目前唯二租金破万元之租赁交易。

不过，该店面在2016年曾以每月75万元出租，等于租金下跌46%。对照Google Maps，当时租客是「THE FACE SHOP」，而现在则是由日本二手店「2nd STREET」承租。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，东区商圈自疫情以来景气回温，近期西段有新光三越新店开幕，东段则有大巨蛋正式启用，带动区位人流聚集，近期正忠孝东路店面出租行情达每坪1~1.5万元谱，本次出租店面坪数不大，行情合理。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，这些年来台北市店面租金都有修正迹象，尤其是过去光观客和陆客多的热门商圈，像是西门町、士林夜市等等，不过近来有复苏趋势，当然也包括北市指标的东区商圈，指标店面陆续都有长约客户进驻，去年底同为忠孝东路四段的店面也由跑鞋品牌以每月45.5万元、每坪破万元租下。

▲台北市近年租赁单价最高交易整理。（表／记者项瀚制）

比较今年与去年同期租金破万元的店面，交易件数出现明显下滑。今年1~9月租金单价破万元之交易仅2笔，且集中于大安区；去年同期租金单价破万元交易共达13笔，其中万华区8笔、信义区及大安区各2笔、中山区1笔。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，高租金店面大多为长期租约，有一定交易周期，另观察租金单价较高行政区，去年集中于万华区，今年则有2处大安区店面上榜，显示商圈景气回流的趋势逐渐往东区靠拢。

赖志昶指出，精华商圈店面出租大多签长期租约，租金交易有一定周期，上一波租约换约集中于2020年疫情最严重时期，以3年1约的话，才会在2023年出现交易爆量，反之今年则交易件数锐减。

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