《产业》人气烧肉进军台南 月租60万元荣登店租王

台湾房屋安平加盟店店长苏家贤表示，该店面楼高四层，建坪约788坪使用空间相当大，且位处市政特区，地段佳、店面醒目性高也好停车，符合业者需求，此店面每坪租金换算760元，以周边大坪数店面，市场行情曾开价到1200元都有，以该笔租金总金额虽高，但以单坪租金来看，在永华路段来说其实颇为合理。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，一般能创下高租金的店面，多具备「坪数大」、「地段优」、「结市生财」等优势，除了店面本身条件佳，面临主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等，买气带旺财气，都让店面更具身价，而像这些自带人气的知名品牌，不论店面开在哪，朝圣人潮就去哪，名店进驻后，也势必更加带动周边整体商机与价值。

事实上，这栋透店前身为一间宴会馆，根据实价揭露，该栋房地及相邻的土地，去年3月，才由台中一名詹姓自然人，以无贷款方式，豪掷共4亿元买下，合计共取得440.44坪住宅用地，换算地价每坪90.8万元，创下安平区史上次高地价纪录，而买家才买不到一年就巧遇金鸡母，也成为台中人租给台中业者的情形，推算年收租金至少720万元入袋，粗估租金投报率约为1.8~2.1%左右。

苏家贤认为，单看投报率表现虽不算亮眼，不过推估买家是看准其地段价值，本笔交易取得逾4百坪住宅用地，两旁亦尚有素地可整合，具备高度开发价值，尤其永华路段上，面积大又方正的土地已相当珍稀，且越靠市政府价值性越高，目前市政特区新豪宅大楼林立，包括国泰、龙腾等大建商皆进驻推案，最高成交单价已站稳4字头，看准潜力也让投资人愿掷高价入手，稳定收租兼养地，以长期持有来换取增值性。