人气名店茶六烧肉进军台南 店面租金创今年最高纪录

（茶六烧肉以月租60万元，承租位于台南市政特区生活圈的店面，目前正在装修中。图／台湾房屋提供）

继高雄之后，台中人气名店「茶六烧肉」即将进军台南，开设南部的第二间分店，位于安平区永华路二段、建坪788.22坪的店址，将由茶六烧肉向屋主以每月60万元承租，租约15年，使得该店成为台南今年最贵店租王。

台湾房屋安平加盟店店长苏家贤9日表示，这栋透店，前身为一间宴会馆，根据实价揭露，该栋房地及相邻的土地，去年3月，由台中一名詹姓自然人，以无贷款方式，豪掷共4亿元买下，合计共取得440.44坪住宅用地，换算地价每坪90.8万元，创下安平区史上次高地价纪录。

苏家贤指出，根据内政部实价揭露，位在安平区永华路二段，建坪788.22坪、屋龄17年、4层楼高的整栋透店，今年2月，已由茶六烧肉以月租60万元租下，租约为15年期长约，从今年12月开始，租金每3年调涨一次，最高月租将调整为70万元，而每月高达60万元的月租金，也让该店面荣登今年台南最贵店租王。

如以租金收入计算，屋主每年可收租金至少720万元，粗估租金投报率约为1.8％到2.1％左右。

苏家贤表示，该店面楼高四层，建坪约788坪使用空间相当大，且位处市政特区，地段佳、店面醒目性高也好停车，符合业者需求，此店面每坪租金换算760元，以周边大坪数店面，市场行情曾开价到1,200元，以该笔租金总金额虽高，但以单坪租金来看，在永华路段来说，其实颇为合理。

苏家贤认为，单看投报率表现虽不算亮眼，不过，推估买家是看准其地段价值，因为该笔交易取得逾4百坪住宅用地，两旁也还有素地可整合，具备高度开发价值，尤其永华路段上，面积大又方正的土地已相当珍稀，且越靠台南市政府价值性越高，目前市政特区新豪宅大楼林立，包括国泰、龙腾等大建商皆进驻推案，最高成交单价已站稳4字头，看准潜力也让投资人愿掷高价入手，稳定收租兼养地，以长期持有来换取增值性。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，一般能创下高租金的店面，多具备「坪数大」、「地段优」、「结市生财」等优势，除了店面本身条件佳，面临主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等，买气带旺财气，都让店面更具身价，而像这些自带人气的知名品牌，不论店面开在哪，朝圣人潮就去哪，名店进驻后，也势必更加带动周边整体商机与价值。