稳租火锅店！看好租金报酬 大直人2.8亿买近六福客栈店面
台北老牌饭店「六福客栈」转型，将从饭店转型为商办，附近松江路上的店面交易动起来，实价登录揭露，邻近「六福客栈」的店面，面积约181坪，以总价2.8亿元售出，买家是住在大直的自然人，专家分析，该店面月租金可达45～54万元，年租金投报率约2%上下，买家应该是看好稳定租金下手买入。
▲「六福客栈」转型，将从饭店转型为新颖商办。（图／记者林裕丰摄）
实价登录揭露，位在台北市松江路上的1楼店面，面积181.26坪，今年8月交易，总价2.8亿元，单价154万元，买家是住在大直的陈姓自然人。
▲松江路上的1楼店面，面积181.26坪。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，该店面目前租给火锅店，附近已经变成火锅店聚集点，附近总共有3间大型火锅店，中午12点不到，已经出现排队人龙，不只是附近的上班族，还有人特地搭计程车来排队，承租的火锅店的店员表示，今年初才搬来，不知道店面买卖。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，依据实价登录，该店面周边店面均价约每坪140万元，且多数成交总价在5000万元以下，故这笔店面交易无论在单价及总价的表现上都属区域高价。
▲松江路上的1楼店面附近，成了火锅店聚集点中午12点不到，已经出现排队人龙。（图／记者林裕丰摄）
郎美囡分析，该店面邻近捷运松江南京站，后方即为四平阳光商圈，有许多知名小吃，周边办公大楼林立，有大量的就业人口，故在地消费力道强，近几年店面释出稀少，尤其位于主要干道上的大坪数店面极为少见。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示，今年正临松江路约40坪的中小型店面，单价约126～127万元，此次以2.8亿元总价成交物件，是少见面积逾180坪的临路大型店面，加上该店面宽达8米以上，能见度与集客力都较中小型店面突出许多，因此在产品具稀有性的情况下，该店面154.5万元的单价仍属合理范畴。
▲松江路上的1楼店面以2.8亿元总价成交。（图／翻摄实价登录）
一般来说购买店面的买家多半着眼于租金投报率。目前松江南京商圈临主要干道的店面，单坪月租金基本上从2000元起跳，具面宽广阔、使用面积大等优势的店面，单坪月租金更可高达2500元以上，甚至有站上3000元大关的可能。以该店面约180坪、单坪月租金2500～3000元计算，每月租金可达45～54万元，年租金投报率约2%上下，应可符合买家期待。
除了租金收益外，萧佑寯进一步指出，该店面还有未来增值性可期待。该店面邻近改建中的「六福客栈」，改建后将由老旧饭店转型为新颖商办，引入的就业人口除可为周遭店铺增进商机外，新大楼也不排除在房价方面发挥带动作用，使得该店面兼具收租与增值的双重效益。