新庄旧市区店面抢手！幸运包租公租金报酬上看3% 转手再捞千万
记者林裕丰／台北报导新北市新庄区因房市下修，屡传豪宅与新大楼赔售交易，不过在旧市区商圈，因生活机能极为发达，在地店面一店难求，房仲分析，新庄传统市区店面有低单价、低空置率、高CP值特色，租金报酬率有3%，因此近来单价上扬2成。全国不动产企研室统计近年新庄的旧市区商圈店面实价登录交易，上新庄的幸福路周边商圈，或下新庄的西盛、四维、裕民传统市场生活圈，都有不少亮点交易，去年1月，幸福路商圈周边有2笔店面交易，获利惊人。其中一笔为自强街37巷14弄门牌建物，屋龄已43年，1楼店面加2楼住家共约50坪，屋主于2016年11月以7600万元买进，持有2年3个月便以8700万元高价卖出，获利高达1100万元。另外一笔昌平街门牌，屋龄约18年，屋主于2013年7月以1500万元入手，去年1月转售价达1968万元，468万元轻松入袋。
▲新北市新庄靠近传统市场的核心店面有百万元身价。（图／业者提供）全国不动产新庄头前店店长陈珮心表示，「新庄真正生活机能集中在非重划区的旧市区商圈，可说是新庄店面市场的一级战区。」陈珮心分析，上新庄幸福路周边店面交易，位置靠近昌隆国小学区，安亲班、早餐店、餐饮业密集，多年来几乎无店面空置，核心店面每坪有120~150万元身价，一般均价则约在80~100万元行情间，近年因房价不断飙涨，投资报酬率约在2~3%。▲新庄旧市区商圈实价登录店面(店舖)亮点交易。（图／业者提供） 全国不动产总经理蓝怡婷分析，新庄发展起源早，店面一级战场集中传统旧市区商圈，价格也相对其他城市亲民许多，2~3%以上的高投资报酬率，吸引不少包租公、包租婆抢进，建议有意投资店面的民众，可观察传统旧市区店面，相对低价、CP值高、空置率低，转手也能有不错的获利。