西门町包租公转手4楼小套房赚百万　「投报率3~4%」成最大诱因

▲西门町商圈旁「ME原宿」套房住宅大楼。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

紧邻西门町商圈「ME原宿」4楼小套房，去年10月以总价780万元成交，与7年前入手价606万相比，形同屋主赚近174万元，获利近3成。房仲业者分析，邻近热闹商圈、捷运站等便利机能，租金投报可观，且一般租客也较不在意租在几楼，选在「对的地段、对的产品、对的价格」且租金报酬高，除转手大赚外，持有期间也能净赚租金收益。

实价登录揭露，西门町商圈旁、汉中街「ME原宿」社区去年10月，4楼出现一笔交易纪录，总价780万元、单价57.8万元，与屋主7年前入手总价606万元、单价44.9万元，两者相比之下，一转手赚174万元，涨幅近2成，房价从4字头，一路飙到近6字头。

「ME原宿」基地位置在汉中街及西宁南路口，屋龄15年，楼高13层，以套房产品居多，部分挑高楼层，邻近捷运西门站、龙山寺站，交通便利，且邻近西门町商圈、远东百货、家乐福等，拥有便利机能。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「ME原宿」较多小套房产品，推测屋主应是考量邻近西门商圈闹区、捷运站，且套房租金投报率佳，愿意入手，而一般租客也不太在意租几楼，所以对房价影响不大，若依照周边租金行情，每坪1500元、月租2.025万元，屋主当初以总价606万元入手，推算租金投报率4％，之后接手屋主以总价780万元入手，推算租金投报率3.1％。

郎美囡表示，以租金投报角度来看，成交价算合理，且原屋主持有时间长，不适用房地合一税，所以移转税赋也不高。整体而言，屋主选在「对的地段、对的产品、对的价格」，除转手获利外，租金投报率高，说不定能付完房贷还有赚。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一般民众购屋时多忌讳买4楼房屋，但若价格相对便宜，或许成为投资好项目，若是邻近热闹商圈、捷运站套房更是抢手，也不见得会影响房屋价值。