小房赚大钱！西门町小套房买到历史低价 转手利润高达3成
台北市万华区武昌街二段，靠近电影主题公园的「贤昌大楼」，以小套房为主，实价登录揭露，七楼户面积9.6坪，屋主原先以330万元买进，持有近4年，以440万元卖出，获利110万元，利润高达3成，专家分析，「贤昌大楼」步行至捷运西门站约10分钟路程，而中华路上公车班次众多，交通便利及生活便利性高，所以有接手的客群。
「贤昌大楼」67年完工，楼高10层，共89户，实价登录揭露，七楼户面积9.6坪，屋主在2016年11月以330万元买进，单价34.5万元，创下社区历史最低单价，持有近4年，2020年3月以440万元卖出，获利110万元。
▲「贤昌大楼」靠近电影街。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访，「贤昌大楼」靠近电影街，附近住户表示，「虽然套房坪数小，但是靠近西门町，很多投资客买来出租，以300~400万元总价，租金都在1万元以上，这几年陆续都有买卖交易，不会卖不掉」。
住商不动产北市区经理钱思明指出，「贤昌大楼」屋龄高达41年，大楼以商办及套房为主，平均成交价每坪42.1万，该大楼靠近环河快速道路，步行至捷运西门站约10分钟路程，而中华路上公车班次众多，交通便利及生活便利性高。
▲七楼户面积9.6坪，屋主在2016年11月以330万元买进，单价34.5万元，创下社区历史最低单价。（图／翻摄实价登录）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，依据实价登录资料，位于西门的套房平均单价约每坪52.3万，由于西门町发展早，近几年因为商圈发展蓬勃故商家林立，尤其邻近台北市交通枢纽台北车站，生活机能佳。
郎美囡说「西门町有许多住商大楼，其中又以套房为多，虽然区域商业气氛较浓厚，但因地段机能佳，套房出租率高，若屋主入手价格在低点，近几年转手多数有增值空间」。