北市套房贷款转「史上最好贷」 利率创历史新低、成数10年新高
▲捷运周边或地属精华、坪数超过15坪以上，屋龄较轻的套房，转手相对容易。（图／记者林裕丰摄）
台北市套房产品近5年核贷结果，自2016年Q3首次贷款利率跌破2％，一路下探，2019年第四季来到史上最低，仅1.72%，至于核贷成数更在2019第四季突破7成，达到72.4%，创近10年最高。「低利」加「高成数」，是最吸引投资者进货的二大诱因，也可望刺激今年的套房交易量。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，央行公布最新5大银行房贷利率，持续探底逼近1.6%，而套房产品常被视为投资置产型商品，贷款利率也会比一般住宅来得高，大约1.8%左右，银行核贷成数多半控制在6~7成左右。
不过，随着北市房价居高，低总产品抢手，且趁着近年买气回温，各家银行也积极释出优惠争取客户，因此出现套房核贷成数超过7成的状况，也和第四季一般住宅核贷成数72.5%相去不远，这也反映出套房在台北市都会区，逐渐成为市场接受度高的一般性产品。
▲套房产品2019年第四季来到史上最低利率，仅1.72%。（图／记者林裕丰翻摄）
观察鉴估值的变化，似乎也反映套房的市场性，2015年第二季套房鉴估值一度高达910.9万元，之后受到房地合一税上路的影响，投资客收手，套房产品退烧，总价也降至800万元上下摆荡，而去年下半年连2季，持稳在800万元以上。
张旭岚指出，台北市蛋黄区高级套房总价动辄上千万，在其他县市几乎可以买到2房，甚至小3房产品，不过为挤进北市门牌，或享受精华区的机能，还是有自用或投资出租的市场，尤其大安或信义区有不少地段精华的豪华套房，因有商务白领租屋需求，或是学区设籍优势，因此有一定热度。
张旭岚提醒，银行审核房贷主要评估「人」和「屋」的条件，首先考虑到不动产的市场流通性，因捷运周边或地属精华、坪数超过15坪以上，屋龄较轻的套房，转手相对容易，银行鉴估值高；而若承贷人属于工作收入稳定职业，或任职千大企业，更是银行眼中的A级客户，贷款条件可能会更优惠。