全台房贷违约率0.07％ 历史低档

不受升息影响按时缴款，全台房贷违约率0.07％，处历史低档。图／本报资料照片

近四年全国房贷违约率

即使过去二年多来中央银行合计升息3.5码，房贷利率挥别1字头的低利时代，房贷族的还款能力似乎不受影响，在同步推动信用管制下，加上利率及还款压力还在可承受范围下，统计全台房贷违约率仅0.07％，处于历史低档水准，全台各县市中，以新竹县、市违约率0.01％、0.03％最低，违约率最高的是宜兰县的0.15％。

根据内政部不动产资讯平台统计显示，2020年初疫情刚爆发时房贷违约率为0.17％，不过此后一路降低，去年第一季为0.06％，第二、三季缓升至0.07％，显示即使升息，并未导致房贷违约潮。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，违约率是指该县市住宅贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，反映房贷还款的不稳定程度。虽目前台湾房贷的利率已突破2％，扣除政策性的新青安优贷，市场地板利率来到2.185％，相较过往历史或美国的6.87％，仍属于低点，且央行信用管制抑制高总价产品和多屋族的贷款成数，达到风险控管目的，违约率仍处低档。

以全台各县市来看，房贷违约率差异极大，整体来说，中、北台湾以及都会地区违约率较低，全台违约率最低的新县仅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不过东部、南部、离岛的非都会区违约率较高，包括台东、基隆、花莲、云林、澎湖、宜兰均在0.1％以上，其中又以宜兰的0.15％为全台最高。

业者分析，新竹主要购屋族群为竹科园区客，其薪资高、财力稳健，对于升息的耐受度高，常年以来违约率几乎都是全台最低。

相较下，宜兰房价虽比双北低，不过在地青年的薪资收入不如都会区，且不少推案在都市计划外，若鉴价不足导致实际核贷成数不足，年轻首购族又未掌握长期财务分配，超过实际负担能力，增添违约风险。