《传产》金融、房市都Safe! 全球不良贷款率最低竟是台湾

馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然美国央行于去年启动「鹰式升息」，外界担忧利率上升过快会破坏金融与房地产市场稳定，但截至去年底为止，多数国家不良贷款率呈现微幅下滑，显示银行坏账并未因利息而上升，其中又以台湾表现最为杰出，不良贷款率为全球最低，透露出台湾银行放款品质极为良好、房市也很稳定。

全球25个主要国家全体银行2022年底的不良贷款率中，表现相对差的国家为泰国、巴西、印尼等三国逾2%以上,西班牙、义大利逾3%以上，另俄罗斯、阿联酋与印度则高达6%至7%多不等。乌克兰因俄乌战争的缘故，导致许多民众逃离国境、或者不幸丧生，不良贷款率骤升至38.1%。

何世昌指出，乌克兰虽然遭遇战火导致不良贷款率狂飙，但因战争爆发后大量住房毁坏、物资短缺，以及CPI年增率高达约25%，全国房价不跌反涨，去年Q4全国房价平均涨幅约16.7%，又以战火较少的西部各州房价涨幅最大，完全巅覆外界的印象。

何世昌进一步指出，虽然近来烂尾楼、建商倒闭议题发酵，但与其他国家相比，台湾爆雷的机率相对低许多，购屋族只要慎选建商与代销，就能一圆成家梦。其次，若与美国比较，美国去年底住宅贷款违约率约1.78%，台湾却仅约0.07%，显示台湾房市与金融业体系相对稳健，爆发危机的机率微乎其微。