《金融》房市热络 这年龄女姓贷款条件最优

观察历年上半年度贷款条件，今年上半年女性平均贷款成数72.93%、利率1.46%，男性平均贷款成数73.14%、利率1.46%，无论男女今年上半年都创下十年来最佳的贷款条件。男性整体平均贷款成数优于女性，但分别就各年龄层男女的贷款条件来看，50岁以前女性的贷款成数高于男性，房贷利率则男女相当，但50岁以上开始出现变化，男性贷款成数高于女性，房贷利率也普遍以男性较低，其中70岁以上的女性贷款成数不足60%，贷款利率1.60%也是所有年龄层男女中最高。

郎美囡分析，去年3月担忧疫情影响经济，央行大幅降息一码，之后房市受资金热潮带动，交易量大增，房市热潮延续到今年，银行看好房市发展，抢食房贷业务，利率一路探低、贷款成数增加。至于各年龄层的贷款条件，通常年纪约长，隐含的风险越高，因此贷款条件较不理想、利率也偏高，另一方面，大龄男女换屋居多，通常资金较为充裕，故贷款成数需求较低。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，金融机构评估贷款条件，除了房屋是因素外，贷款人本身的收入、信用状况、存款等等条件是影响贷款成数及利率的主因，故若本身财务状况佳，或符合银行优惠专案身分者，还是能有好的贷款条件，如果担心成数不足的民众，可多询问几间银行，有机会能谈到比较好的条件。